藝術公園電梯大樓  斗六買屋 / 斗六買房 - 雲林買屋推薦中山國寶景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：17.84 萬/坪
地址：雲林縣斗六市大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山國寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.847 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.688 坪
附屬建物面積：2.707 坪
共同使用：6.452 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1333 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鎮南國小、雲林國中
鄰近公園：水岸親水公園、斗六藝術水岸園區、斗六社口心公園
生活機能：莊敬市場、全聯、超商、傳統市場
附近交通：斗六火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價五百多萬即可擁有三房格局，對於預算有限的購屋者門檻較低。 2. 格局完整：三房兩廳兩衛的配置，符合一般小家庭或三代同堂居住需求，實用性高。 3. 地段便利：位於斗六市中心區，鄰近學區（鎮南國小）、公園、市場及火車站，生活機能成熟。 4. 視野良好：位於頂樓（11 樓），無鄰棟遮擋，採光與通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築約 32 年，屬中古屋，可能面臨設備老化、管線更新或水漏等隱憂。 2. 缺乏車位：總價不含車位，需另尋停車空間，對於有車家庭造成生活不便。 3. 頂樓風險：高樓層雖視野好，但老舊電梯故障風險及屋頂防水問題需特別留意。 4. 公設比：建坪約 31 坪含約 6.4 坪公設，得房率尚可，但考量老屋維修基金，需注意社區管理狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區屬性：鄰近鎮南國小等學校，穩定吸引需要就學的家長族群租賃或購買。 2. 區域發展：位於中山路商圈與未來住宅商業發展中樞，長期可能受惠周邊更新與人口回流。 3. 投資潛力：低單價入場適合投資客出租，租金報酬率有機會因高使用機能而維持穩定。
威脅 (Threats)	1. 銀行授信限制：屋齡過老可能影響貸款年限與成數，資金規劃需預留彈藥。 2. 轉手流動性：雲林地區整體房價漲幅較緩，老舊大樓未來售房競爭可能較激烈。 3. 維修成本：高樓層及老屋若遇重大修繕（如重做防水、電梯更新），需分攤額外費用。