復國商圈平車美兩房  永康買屋 / 永康買房 - 復國商圈平車美兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：30.66 萬/坪
地址：台南市永康區復華五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：HST會館B棟
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.58 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：17.05 坪
車位坪數：10.46 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1929 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永信國小.五王國小.台南大學附中
鄰近公園：忠孝運動公園.
生活機能：復國黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永康復國商圈核心，生活機能極佳且近夜市；總價包含坡道車位，對於購屋者而言停車便利且具價值；7樓屬中高樓層採光通風良好；社區為電梯大樓並有 24 小時管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	僅有一間衛浴，若家庭成員增多可能產生使用緊迫感；屋齡已達 9 年，未來需留意公共設施老化情況；總坪數含車位，實際室內坪數約在 25 坪左右，空間感視個人預期而定。
機會 (Opportunities)	永康區因鄰近台南市區及大學資源，長期置產潛力穩健；若為首購族或投資客，周邊租賃需求穩定；交通便利性高（近大灣交流道），可吸引通勤族群居住。
威脅 (Threats)	房貸利率波動可能影響貸款成本與買氣；同區域若有新案推出，可能會對二手房價造成競爭壓力；管理費每月 1929 元為固定支出，需納入長期財務規劃。

2. 物件評論

此物件對於新婚小家庭、首購族或尋求投資收租的買方而言，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

性價比佳： 總價 958 萬在永康核心區並含車位，對於兩房配置來說價格合理，單價約 30 餘萬亦符合區域行情。
生活便利度高： 緊鄰復華商圈與夜市，且有公園與學校資源，適合重視生活品質的家庭。
居住安全與舒適： 9 年屋齡正值建築黃金期，加上高樓層與電梯管理，兼顧了視野與安全性。

建議在購入前可實際查看屋內採光狀況及檢視管理基金使用情形，若能接受一衛配置，這將是一個安心定居的好選擇。

問與答

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李長津(仲介，收取服務費)

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