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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2200 萬~~2188 萬 (含車位價)
參考單價：44.44 萬/坪
地址：新北市汐止區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：濱合市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：49.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.98 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：2.36 坪
車位坪數：18.23 坪
土地面積：10.98 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B2-
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：建物500元車位1000元/每月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：原興廣場
生活機能：中興市場
附近交通：社后
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能成熟：鄰近中興市場、超市與學校，日常購物與通勤極為便利。 2. 房屋狀態良好：水電管路於 5 年前已重新整理，降低未來維修成本與隱憂。 3. 格局寬敞實用：總坪數含車位近 50 坪，三房兩廳兩衛的規劃適合小型至中型家庭居住。 4. 教育資源便利：鄰近北峰國小，方便子女學區就讀。
劣勢	1. 停車方式受限：採坡道機械式車位，存取車輛需等待且空間可能較擁擠，對習慣平面車位的買家可能不適用。 2. 樓層因素：位於 7 樓（頂樓），夏季防曬與冬季保溫效果需考量，長期居住需注意漏水風險。 3. 價格門檻：總價約 2188 萬，參考單價接近 45 萬/坪，對預算有限的買家而言負擔稍重。
機會	1. 捷運增值潛力：鄰近捷運站已動工，未來通車後可能帶動房價上漲與交通便利性提升。 2. 適購時機：房屋基礎設施較新（水電更新），入住前無需立即投入大額整修費用。
威脅	1. 施工影響：捷運及周邊工程若持續時間過長，可能產生噪音、塵埃或交通阻斷問題。 2. 市場波動：整體房市環境與利率變化仍可能影響貸款負擔與資產流動性。 3. 高樓層維護：作為高樓層住宅，後續社區公共設施維護及水電老化速度需持續關注。

2. 物件評論

這件位於汐止中興路的「濱合市」住宅，整體而言是值得考慮的購屋選擇，特別適合追求生活便利性且重視長期資產保值的小家庭。

購買的主要理由在於其地段優勢與房屋本體狀況。鄰近的中興市場與學校提供了極佳的在地生活圈，加上水電管路近期已重新整理，大幅降低了買方接手後可能面臨的隱患成本。此外，周邊捷運工程已動工，預留了未來通勤效率提升及資產增值的空間。

不過，在決定簽約前建議您特別注意兩點：一是確認機械式車位的使用頻率是否滿足家庭需求；二是針對 7 樓的頂樓特性，現場勘屋時需仔細檢查屋頂防水與隔熱效果。若能接受這兩項缺點，這將是一個兼具居住品質與潛在投資價值的優質物件。

問與答

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