三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦近三張公園~電梯華廈2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 100

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1438 萬
參考單價：48.89 萬/坪
地址：新北市三重區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.29 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：2.95 坪
土地面積：3.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約一千四百萬，在三重區屬於低門檻入門款。 2. 公設率低：公設僅 2.95 坪（約佔 10%），實用率高，得房率表現優異。 3. 交通便利：鄰近三張公園、小北百貨，且靠近中山高交流道，通勤台北市非常方便。 4. 無電梯障礙：雖僅二樓，但具備電梯設施，對長輩或行動不便者友善。 5. 管理費低廉：每月 500 元的管理費，居住負擔極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：43 年屋齡已超過老舊定義，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 無停車位：無附帶車位，對於雙薪家庭或需開車者而言，日常不便且轉手受限。 3. 格局設計：二房一廳一衛，且僅有 1 間浴室，生活動線可能較擁擠。 4. 自然氣問題：標註天然氣需申請，代表房屋本身未完全配管到位，後續需額外交通與費用。 5. 樓層因素：二樓屬低樓層，隱私性較差且噪音風險高。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：因價格低且有空間，適合購買後進行大規模翻新，提升居住品質或售價。 2. 投資出租：周邊生活機能成熟（三張公園商圈），租金需求穩定，適合作為首購過渡或置產出租。 3. 法規調整：老舊社區若有都更或危老重建機會，土地持分約 3.59 坪具備一定價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡且無車位物件，未來轉手競爭者多，出售週期可能較長。 2. 隱形成本：老舊管線、外牆修繕或結構補強可能產生的隱藏工程費用。 3. 市場趨勢：在當前升息環境下，購屋者更偏向次新大樓，老舊華廈的吸引力可能持續下降。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視居住實用坪數與通勤效率的買家，但對於車位需求或貸款年限有嚴格要求者需謹慎評估。

主要理由如下：

CP 值極高：在三重核心區擁有「電梯 + 低公設」的組合相當難得，48.89 萬/坪的單價相對於台北市通勤圈而言具備價格優勢，且實際使用面積較大。
生活機能完善：鄰近公園與商圈，配合中山高交流道優勢，非常適合在台北工作但追求較低居住成本的人群，或是作為長期收租投資標的。
潛在隱憂需消化：43 年屋齡與無車位是主要短板，若打算購買，建議預留一筆整修基金以應對老舊管線或天然氣申請問題。此外，需確認銀行對該建物的貸款年限是否受限，以免影響資金規劃。

總體而言，若您願意投入時間或資金於後續維護，且能接受低樓層的隱私與噪音狀況，這是一個值得考慮的自住入門選擇；但若以短期投資轉手為主，建議再觀望市場流動性變化。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。