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三重買屋推薦 近三張公園~電梯華廈2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1438 萬 - 參考單價：48.89 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
大智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.29 坪
- 附屬建物面積：5.17 坪
- 共同使用：2.95 坪
- 土地面積：3.59 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、重視居住實用坪數與通勤效率的買家，但對於車位需求或貸款年限有嚴格要求者需謹慎評估。
主要理由如下：
- CP 值極高：在三重核心區擁有「電梯 + 低公設」的組合相當難得，48.89 萬/坪的單價相對於台北市通勤圈而言具備價格優勢，且實際使用面積較大。
- 生活機能完善：鄰近公園與商圈，配合中山高交流道優勢，非常適合在台北工作但追求較低居住成本的人群，或是作為長期收租投資標的。
- 潛在隱憂需消化：43 年屋齡與無車位是主要短板，若打算購買，建議預留一筆整修基金以應對老舊管線或天然氣申請問題。此外，需確認銀行對該建物的貸款年限是否受限，以免影響資金規劃。
總體而言，若您願意投入時間或資金於後續維護，且能接受低樓層的隱私與噪音狀況，這是一個值得考慮的自住入門選擇；但若以短期投資轉手為主，建議再觀望市場流動性變化。
問與答
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地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
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