三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦秀江街開放式空間1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：87.69 萬/坪
地址：新北市三重區秀江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.86 坪
附屬建物面積：3.58 坪
土地面積：8.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，距離捷運三重國小站僅 250 公尺，交通便利。巷寬達 8 米，車輛進出與停車相對便利。土地持分約 8.88 坪，對於總坪數而言具一定底蘊價值。總價 1880 萬元在三重區屬相對低門檻的投資標的。
劣勢	屋齡達 60 年（民國 54 年建成），老舊程度高，潛在維修風險大。位於 1 樓，易受潮濕、隱私外洩及噪音影響。格局為開放空間僅 1 衛，機能性較低，隔間彈性受限。登記資料包含騎樓增建部分，可能涉及法律認定或稅務差異。
機會	該區域多為老舊公寓，具備都市更新或危老重建的潛在潛力。靠近捷運站與學校區，長期出租需求較為穩定。土地持有持分明確，若未來實施都更，可獲得更多分配權益。
威脅	銀行對於 50 年以上房屋貸款審核嚴格，可能影響購屋者的融資能力或成數。需自備資金進行全面整修（管線、防水、隔熱等），初期投入成本高昂。老舊公寓無電梯且格局受限，未來轉售流動性不如新大樓，增值幅度可能較低。

2. 物件評論

此物件位於三重成熟生活圈的核心區域，交通便利性是最大亮點，適合預算有限但仍需依賴捷運通勤的買家，或是看好該區塊未來都市更新潛在力的投資客。然而，您必須清楚認知這是一棟「60 年老公寓」的風險成本，包括房屋本體老舊可能需要全數更換管線、1 樓環境易受潮濕影響以及無電梯的不便。若您計畫自住且對居住品質要求較高，建議優先考慮更新屋；若主要目標為保值或等待都更機會，則此物件價格與地段尚具吸引力。在正式簽約前，強烈建議委託專業技師進行屋況查核，並向銀行確認貸款額度是否符合預期。

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