Y23捷運店面車位
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台北房仲小玉 Y23捷運黃金店面 車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬 (含車位價)
- 參考單價：69.31 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
環河北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱悅登峰
- 格局： 開放空間
- 總坪數：37.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15 坪
- 附屬建物面積：4.35 坪
- 共同使用：17.79 坪
- 車位坪數：9.61 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：店鋪/集合住宅
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價相對親民且包含平面式車位，降低購屋成本；生活機能完善，鄰近家樂福與學校；挑高夾層設計增加實際使用坪數；位於捷運未來發展區的黃金店面位置。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 15 至 16 年，購屋後可能需關注建物維護狀況；一樓店面容易受外部車流噪音干擾，居住隱私性較低；商店混合住宅型態，安靜度可能不如純住宅大樓。 |
| 機會 | 未來環狀線 Y23 站通車有望提升區域資產價值與租金收益；適合兼具自用與收租的投資規劃；低總價門檻有利於首次購屋者或資金較有限的投資者進場。 |
| 威脅 | 捷運施工期間可能持續帶來交通干擾或施工噪音；混合用途物業在二手市場上的流動性通常不如純住宅；商用性質可能面臨未來法規調整或稅制變化的風險。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求低總價進場、有經營事業需求或投資收租的買家，但若作為一般家庭靜態居住用途則需謹慎評估。
主要理由如下：首先，在新北市三重要區包含車位且總價控制在兩千萬左右，在黃金路段具有顯著價格競爭力，特別是挑高夾層增加了空間利用率。其次，鄰近未來捷運站與成熟商圈，具備穩定的潛在租金收益潛力。然而，因位於一樓且屬店面住宅混合型態，買者必須實際感受現場的噪音與隱私狀況是否可接受，建議優先考量自身對居住品質與商業經營的權衡後再決定購入。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
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住商不動産 松江民生 加盟店
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證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
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