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林口房屋首購 A7.A8雙捷運2房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
華亞三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文華天際
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.25 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：14.93 坪
- 車位坪數：7 坪
- 土地面積：3.26 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 22樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2456 元/月
鄰近學校：市立文欣國小,市立大崗國中
鄰近公園：樂善公園
生活機能：A7體育大學站生活圈
附近交通：A7體育大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2456 元/月
鄰近學校：市立文欣國小,市立大崗國中
鄰近公園：樂善公園
生活機能：A7體育大學站生活圈
附近交通：A7體育大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入首選考量
此物件對於首購族或投資客而言，性價比相當高。主要理由如下：
- 價格優勢明顯：在 1458 萬的總價下，能擁有新成屋、車位且位於雙捷運生活圈，單位坪效算出每坪 46 萬元左右，低於市場同級區的新案均價，入手門檻低。
- 居住舒適度佳：9 樓的黃金樓層配合屋齡僅 2 年，代表您買入時能直接獲得良好的居住品質與較長的保修期，省去老舊房屋的整修麻煩。
- 地理位置穩健：位於 A7、A8 雙捷運站之間，既有大台北通勤的便捷性，又有樂善公園等綠地資源，生活機能未來發展可塑性強。
注意事項：若您家庭成員超過三人且希望分房居住頻率高，建議確認一衛浴室是否足夠；此外，林口區域新屋供給量持續存在，購買時需評估自身長期自住或投資持有時間，以平衡轉手時的市場競爭壓力。整體而言，這是一個進可攻退可守的優質物件。
問與答
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羅鈞堯(仲介，收取服務費)
暱稱：羅鈞堯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0901-341306
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經紀業名稱: 景悅不動產有限公司
證號: (114)登字第490066號
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