苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄土地開發文化中心旁優質電梯宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4880 萬~~4680 萬
參考單價：60.74 萬/坪
地址：高雄市苓雅區林南地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：77.044 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.044 坪
土地面積：29.948 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：四維國小、復華高中附設國中、五福國中、私立復華高中、國立高雄師範大學和平
鄰近公園：自來水公園
生活機能：頂好市場
附近交通：橘線文化中心站、廈門街口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近捷運橘線文化中心站及廈門街口，生活機能成熟，鄰近頂好市場與廣州商圈。 2. 教育資源豐富：周邊有國立高雄師範大學、復華高中及多所中小學，極適合學區需求或租給附近學生。 3. 格局與設施完善：總坪數達 77 坪，擁有 6 房 6 衛大空間；屋內已增設自建電梯，對長幼皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡高達 46 年，老舊建築可能需面對結構、管線老化等潛在維護成本。 2. 單價偏高：每坪單價約 63.34 萬，對於 46 年屋齡的透天厝而言，單價屬於市場中高水準，需考量折損因素。 3. 車位資訊明確度：總坪數未包含車位，雖有獨立車庫，但需確認實際面積與產權登記細節。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若預算允許進行內部裝修，老屋現代化後居住品質將大幅提升，並可提升未來轉手價值。 2. 租賃需求穩定：周邊大學與高中林立，房屋格局適合分隔或作為多人合租，租金報酬率可能較佳。 3. 核心區土地價值：苓雅區為高雄發展核心之一，長期持有下土地增值潛力相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限受限：老屋房齡長，銀行評估時可能壓縮貸款成數或年限，增加買方資金壓力。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡繼續增長，未来購屋者若需房貸可能會更挑剔，影響流動性。 3. 維護成本增加：高樓層與老舊管線維修費用可能高於新成屋，需預留整修預算。

物件評論

此物件位於高雄苓雅區核心地段，周邊交通、教育及生活機能均屬優質水準，且擁有大坪數與電梯等稀缺配置，對於重視居住空間或學區需求的自住買家來說，值得列入考慮。

然而，46 年的屋齡是主要考量點。單價近 63 萬屬於老宅中的高檔價位，建議您在購屋前務必確認整修預算是否充足，並預留充足的養護費用。若您打算長期持有、進行翻新或作為出租用途以抵銷部分成本，此標的的高地段價值能提供較好的支撐；但若追求新穎度或資金流動性極高者，則需謹慎評估老房帶來的隱形負擔與貸款限制。