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高雄首購買房 近美術館車站★內惟藝術中心輕軌站★低總價透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：34.41 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
大榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.283 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.283 坪
- 土地面積：15.125 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但重視地段與學區的首購族或投資客，對於追求高居住品質者則需斟酌。
主要購買理由在於其顯著的價格優勢與地段潛力。總價 698 萬在鼓山區靠近美術館與輕軌沿線的條件下，相當具吸引力，且已包含污水處理系統，降低了老屋常見的環保風險。此外，完整的學區資源對於有子女教育需求的家庭是重要加分項。
然而，58 年的屋齡與頂樓違建結構是最大的隱憂。購屋前務必進行專業檢核以評估修繕成本，並確認銀行貸放額度是否會因屋齡或建物登記面積問題而受限。若預算能預留足夠的翻修空間，此物件具備長期持有與增值潛力；反之，若您偏好新穎設施且無後續整修計畫，則建議避開此類高風險老建築。
問與答
高雄首購買房
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葉海梅(仲介，收取服務費)
暱稱：葉海梅(芙蓉姐姐)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-584769
訂閱：0 (加入)
富國龍華 加盟店
經紀業名稱: 弘全不動產事業有限公司
證號: (110)登字第398692號
高雄首購買房
家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
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