仁武透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄首購買房仁雄商圈翻新透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~2980 萬
參考單價：61.63 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁雄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：48.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.8 坪
附屬建物面積：4.55 坪
土地面積：22.06 坪
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房屋狀態佳：屋内已進行全面翻新，包含水電管線與衛浴設備，無需再投入整修成本。 2. 格局規劃特殊：5 房 6 衛的設計，每間房間皆為套房且具採光，極適合投資收租或家族成員同住。 3. 地理位置便利：鄰近國一鼎金交流道，交通便利性高，且周邊車人潮密集，具備商業潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 32 年屋齡，雖經翻新但建築結構與基礎設施仍可能隨時間老化。 2. 坪數規劃緊湊：總坪數約 48.35 坪卻包含 5 個房間，平均每個空間面積較小，居住舒適度可能不如傳統透天。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，購買後若需停車可能需另尋資源，增加額外地點成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：獨立套房格局在鄰近學校或工業區（如鼎金周邊）容易出租給學生或單身工作者。 2. 投資入手門檻：作為翻新透天，比購買新成屋的單價更具吸引力，適合首購族進場。 3. 區域發展：仁雄商圈若持續發展，人流增加將帶動房產與租金價值提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡房屋有時會面臨銀行貸款年限較短或成數降低的問題，需事先確認貸款條件。 2. 使用權屬疑慮：標題雖為「住家用」但提及店面與商業活動，若實際用途涉及營業行為，可能有違反住宅法令或稅務差異的潛在風險。 3. 轉手流動性：格局過於特殊（5 房 6 衛），未來轉售時可能受限於買家對空間舒適度的接受度。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合以投資收租或家族多代同住為需求者，一般自用小家庭則需斟酌空間大小與貸款年限問題。

主要理由：

即買即用成本低： 屋主已對水電與衛浴進行翻新，省去了購屋後龐大且耗時的裝修費用與干擾。
高坪效租金潛力： 5 房 6 衛的格局在市場上少見，非常有利於分割出租以獲取較高總租金收入。
需留意風險點： 買房者務必確認房屋實際登記用途是否允許營業行為（避免法律爭議），並提前向銀行確認高齡房屋的貸款資格，以免資金規劃出現落差。若單價符合您當下的預算與回報預期，此為高雄首購市場中具特色的選擇。

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證號: (110)登字第398692號

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家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
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