前金區電梯大樓  前金買屋 / 前金買房 - 高雄首購買房近前金捷運站｜愛河幸福川｜三房首購圓夢宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：22.71 萬/坪
地址：高雄市前金區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：緯城上第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.352 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.781 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：8.661 坪
土地面積：2.883 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3092 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於前金區精華地段，鄰近捷運前金站及輕軌文武聖殿站，通勤便利。生活機能完善：周邊有愛河景觀、樂購超市、各大商圈（鹽埕、六合），且具備完整雙學區（三民國小、前金國中）。空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合首購族或小型家庭，採光通風良好。社區管理嚴謹：住戶單純，樓層少，進出安全且環境維護尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建案屋齡已達 29 年，隨著時間增長，未來可能面臨設備老化及維修基金增加的問題。車位未包含：總價未含車位，購屋者需額外評估停車需求與成本。樓層視野噪音：位於 4 樓（共 13 樓），非高樓層，若沿街面可能受噪音或光害影響，且垃圾時間集中於街口。單價考量：每坪參考單價約 22.71 萬，對於近 30 年屋齡的老公寓而言，單價需確認是否合理反映其價值。
機會 (Opportunities)	資產保值與增值：市中心稀缺地段，搭配輕軌與捷運雙站優勢，長期具抗跌與增值潛力。租金市場穩定：學區及通勤便利特性，適合出租給學生或上班族，投資回報率可能不錯。翻新空間：室內格局尚可調整，透過適度裝潢可改善老屋居住質感，提升自我居住满意度。
威脅 (Threats)	貸款與轉手難度：隨著屋齡接近 30 年或超過 30 年，銀行融資條件可能變嚴謹，且未來轉售時可能面臨買家縮水。利率波動風險：若處於升息循環，對於高總價的購屋者，利息負擔會隨之增加。維護成本上升：老社區可能涉及外牆修繕、電梯汰換等共同議題，管理費或臨時費用恐有調漲壓力。

物件評論

此物件位於高雄市前金區核心地帶，具備極佳的交通便利性與完善的學區資源，對於重視通勤效率與子女就學的首購族或小家庭來說，是一個值得重點考察的選擇。其 3 房 2 廳的格局在該坪數段中相當實用，且鄰近愛河與各大商圈的生活機能極為豐富。

然而，購屋者需正視其主要風險點在於**「屋齡已近 30 年」**。這意味著房屋硬體設備可能較為陳舊，未來的維護成本以及銀行貸款成數可能會受到影響，進而增加持有成本或縮短未來轉手的彈性。此外，車位未包含在總價內，也需額外預留預算。

總結建議： 若您優先考量「地段便利性」與「居住舒適度」（空間格局），且能接受老屋的潛在維護問題，此物件屬於性價比不錯的首購標的；但若您追求全新建築設備或長期投資轉手流動性，則建議務必審慎評估銀行貸款成數及未來房價走勢後再行決定。

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家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
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