苓雅區透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄首購買房苓雅三和市低總價雙衛開窗邊間透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：42.51 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.703 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.703 坪
土地面積：21.175 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於苓雅區光華商圈，鄰近國道一號及輕軌站，生活機能（市場、銀行、郵局）完善。 2. 價格門檻低：總價僅需 880 萬元，單價約 42.51 萬/坪，對於預算有限的初購族或投資者具有吸引力。 3. 戶型規劃優異：透天邊間設計，三面採光良好；且配備兩衛浴皆有窗，通風佳，在老舊社區中較為罕見。 4. 即住性高：標榜屋況良好，基本基礎設施（如污水管線）已更新完成，可避免立即投入大修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極長：屋齡已達 58 年，需考慮建物結構老化、抗震性、管線老舊等潛在問題。 2. 坪效與停車：總坪數約 20.7 坪分配至四房一廳兩衛，空間規劃可能緊湊；且不含汽車位，僅能停機車，對家庭用車不便。 3. 貸款限制：高屋齡物件常面臨銀行估價較低或房貸年限受限的問題，可能影響資金籌措。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌增值潛力：鄰近國道一號及市區輕軌站點，若未來交通與周邊開發持續完善，具升值空間。 2. 改造彈性：若購屋者對居住品質有更高要求，此物件具備後續室內裝潢或局部翻修的基礎條件。 3. 市場缺口：在該區域提供低總價透天房產的案源不多，對於需要特定地段但預算有限的買家具獨特價值。
威脅 (Threats)	1. 安全風險：58 年屋齡需特別留意白蟻、壁癌或結構受損等隱患，驗屋成本與風險較高。 2. 流動性風險：老舊透天房產在二手市場的流通性可能不如新成屋，未來轉手賣出時可能受限於銀行對舊屋放款規定。 3. 環境因素：光華商圈周邊車流量大，需注意噪音與擁擠程度對居住品質的影響。

物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需視您對屋齡的接受度而定。

此物件最核心的競爭力在於**「低總價」進入「成熟核心區」**。對於首購族而言，它提供了一個以較少資金獲得獨立住戶（透天）與完善生活機能的機會，且三面採光與雙衛浴開窗的設計在同等價位的舊屋中相當難得。

然而，您必須正視58 年屋齡帶來的挑戰。在簽約前，強烈建議委託專業驗屋師進行結構安全檢查，並預先向銀行確認老屋貸的額度和年限條件。如果您願意投入後續保養，或計劃長期持有等待區域發展，這是一個具性價比的選擇；若您極度重視新房感與無憂慮的居住環境，則需慎重評估翻修預算。

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家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
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有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
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