左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄首購買房近捷運站｜農16森林公園｜邊間四房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬 (含車位價)
參考單價：32.73 萬/坪
地址：高雄市左營區至聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛花鄉
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.546 坪
附屬建物面積：3.675 坪
共同使用：12.409 坪
土地面積：1.751 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3065 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近捷運站、輕軌及巨蛋商圈，生活機能與交通便利性高。學區優質，被標示為明星學區，對於有子女教育需求的買家具有吸引力且保值性強。戶型格局寬敞，邊間設計採光良好，四房配置適合家庭居住。車位位於電梯門前，存取車輛極為便利，無需長途步行。屋況良好，標示即刻入住，可省去裝修時間與初期成本。
劣勢	屋齡已達 33 年，接近建築老化期，未來可能面臨管線更新或外牆維護等問題。坡道平面式車位在雨天或炎熱天氣下存取，可能會受到環境溫度與濕度的影響。相較於新建案，老舊社區的公共設施（如電梯、大堂）可能較顯陳舊。高樓層邊間單位雖然採光佳，但冬季保暖或夏季隔熱效果需考量窗戶效能。
機會	區域內類似地段與車位的稀有釋出物件較少，掌握後長期自住或轉手皆有競爭優勢。若買家有裝潢意願，可透過室內設計改善老屋居住體驗，提升居住滿意度。鄰近好市多與義享天地等商業中心，未來租金需求或房價支撐力道可能持續增長。
威脅	銀行對高齡房屋貸款審核可能趨嚴，影響購屋者的頭期款規劃或貸款年限。若學區劃分政策調整，可能對該物件的學區附加價值產生不確定性影響。老舊大樓的公共基金提存是否充足未知，未來大修時可能需要額外負擔費用。同區域新成屋釋出若增加，老舊房產在轉手流動性上可能會面臨較強競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦給重視學區與交通的購屋者

此物件位於左營黃金地段，擁有利於家庭居住的四房大格局與便利的車位配置，特別適合首購族或改善型家庭。其核心價值在於稀缺的學校學區資源及完善的周邊生活機能，這兩點在長期保值上具有顯著優勢。然而，33 年的屋齡是主要考量點，建議買家於簽約前仔細檢查大樓公共設施狀況與管線安全性，並確認銀行貸款額度是否符合自身需求。若您能接受老舊社區的特性，換取優越的地理位置與即刻入住的便利性，此物件具備良好的自住價值與潛在投資效益。

問與答

我要發問

高雄首購買房

葉海梅(仲介，收取服務費)

暱稱：葉海梅(芙蓉姐姐)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0982-584769

訂閱：0 (加入)

富國龍華加盟店

經紀業名稱: 弘全不動產事業有限公司

證號: (110)登字第398692號

高雄首購買房
家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
高雄買好房幸褔成家||芙蓉姐姐，秉持誠信誠實為原則，以客戶的利益為出發點，期待與您一起努力找到您喜歡的房子，讓您幸褔成家!

我家粉絲團