鼓山  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄首購買房中華路第一排永久棟距近美術館瑞豐夜市絕美大四

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：36.91 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華祥廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.555 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.041 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：6.674 坪
土地面積：6.852 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2445 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於鼓山中華一路核心地段，鄰近美術館與瑞豐夜市，生活機能成熟。屋況與設計：已進行全面翻修，管線更新且裝潢風格時髦，可立即入住省卻裝修時間。格局優勢：三角邊間單位的採光與通風條件良好，空間方正利用率高。學區資源：屬龍華國小與明華國中學區，對有子女教育需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物距今約 31 年，隨時間推移可能面臨社區設施老化或維修基金不足風險。無停車位：總價未含車位，需額外負擔月租或購置車位成本，且周邊停車需求可能較複雜。潛在噪音：雖為第一排景觀佳，但臨近中華路主幹道，需注意交通噪音影響居家寧靜度。管理費：每月 2,445 元管理费對於老舊社區而言尚可，但需確認是否隨未來維修需求增加。
機會 (Opportunities)	租金與保值潛力：精華區低公設住宅長期受租客青睞，且學區屬性較能抵禦市場波動。居住成本低：相比同區域新成屋，總價 1,460 萬元門檻較低，適合預算有限但追求地段的首購族。改造潛力：雖然已裝潢，但後續如有需求仍有微調空間，且低公設讓室內實用坪數更豐富。
威脅 (Threats)	老屋融資限制：銀河對 31 年屋齡住宅可能有貸款年限縮短或審核較嚴之風險。交通壅塞風險：瑞豐夜市與美術館周邊週末人潮眾多，中華路平日車流量大，恐影響通勤效率。房價漲跌風險：老舊社區若無重建計畫，價值成長幅度可能不如全新大樓明顯。

2. 物件評論

此物件在高雄鼓山區域屬於「地段優先型」的買入標的。總價約一千四百六十萬對於中華路核心區的大空間房型而言，單價約 36.91 萬元具有競爭力，特別適合重視子女學區與通勤便利性的家庭。其最大賣點在於「即住性」與「地段價值」，翻修良好的內部空間省去了購屋者裝修的麻煩，而邊間採光與方正格局則提升了居住品質。

購買建議： 若您預算有限但無法放棄精華區，且能接受老屋維護成本及額外停車費用，此物件值得考慮。然而，建議在签约前確認社區管理費的使用狀況與大樓修繕基金餘額，並實際至中華路主幹道不同時段觀察噪音情況。若能適應交通環境並解決停車問題，這是一筆兼具自住舒適度與學區投資價值的選擇。

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高雄首購買房

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家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
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