青埔買房推薦中壢買  八德買屋 / 八德買房 - 青埔買房買屋合雄M-2房車電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.98 萬/坪
地址：桃園市八德區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠M
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.4 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：18.9 坪
車位坪數：9.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1815 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德傳統市場
附近交通：G01建德興豐站（八德國小）
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園市八德區核心地段，鄰近中正北路生活圈；屋齡約 5 至 7 年，建築狀態新穎；社區為合雄建設興辦，品牌品質口碑佳；總坪數 38.2 坪含車位，性價比相對不錯；位於中大公園第一排，景觀視野無遮蔽且環境靜謐。
劣勢 (Weaknesses)	戶型格局僅有 1 衛浴，對於兩房家庭來說，使用頻率高峰可能產生擠擁；座向為座南朝北，日照吸收程度可能不如其他朝向明亮；單位參考單價約 34 萬/坪，需考量同區域房價波動。
機會 (Opportunities)	未來捷運綠線 G01 建德興豐站通車，步行距離極短，將大幅拉近與青埔及桃園車站的連結，具增值潛力；學區為八德國小及八德國中，穩定且鄰近；總價 1298 萬含車位在該區域屬可負擔門檻，適合作為首購或投資標的。
威脅 (Threats)	桃園地區新成屋與預售屋供給量可能影響未來轉手流動性；市場利率變動若持續高檔，將增加貸款成本與購屋壓力；捷運綠線通車時間若有延遲，短期內交通優勢無法完全發揮。

2. 物件評論

此物件對於尋求捷運紅利與優質景觀的自住買家而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，「公園第一排」且為永久棟距的配置在熟齡社區中較為稀有，居住環境品質優於一般巷弄戶；其次，總價 1298 萬包含坡道平面車位，等於同時解決了停車需求與通勤便利，降低了後續購置車位的成本；再者，合雄建設的工法口碑為房屋長期保值提供了基礎安心感。

然而，建議買家在議價時需關注單位價格是否合理，並確認單衛浴格局是否符合家庭成員長期生活需求。若能接受朝北向的特性，且看好八德區與青埔生活圈之間的通勤潛力，此物件值得列入優先看屋名單。

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