仁愛國中學區  大安買屋 / 大安買房 - 雙北法拍買賣　三普新名人巷B棟　明曜百貨　捷運忠孝敦化站

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7096.16 萬~~5677.14 萬
參考單價：95.08 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職七182三金
社區：三普新名人巷
總坪數：59.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.68 坪
附屬建物面積：5.18 坪
共同使用：11.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區仁愛路四段，鄰近明曜百貨與捷運忠孝敦化站，生活機能極佳，交通便利性高。 2. 房產型態：為電梯大樓住家用，相較於無電梯老宅，對行動較不便者（如老人或小孩）較為友善。 3. 單價相對可議：參考單價約 95 萬/坪，在該區域法拍物件中具有一定的價格競爭力，可能低於周邊一般市場行情。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 36 年，代表建築設施可能較舊，未來維修成本或整修意願金可能較高。 2. 樓層位置：位於 14 樓棟的 2 樓，低樓層可能面臨隱私度較低、採光受限或噪音干擾等問題。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在台北市區停車將是一筆額外成本或困擾。 4. 總價門檻：總價約 5,677 萬，資金壓力較大，適合有足夠頭期款與現金流的買家。
機會 (Opportunities)	1. 法拍折價空間：透過法拍程序取得，有機會以低於市場行情的價格入手，長期投資回報潛力大。 2. 租金需求穩定：忠孝敦化站與仁愛路四段為商業核心區，周邊租賃需求旺盛，適合作為投資收租物件。 3. 地段保值性：大安區為台北核心地帶，即便屋齡增長，地段價值通常仍能維持一定的流通性。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：法拍屋可能存在承租人拒不遷出或原屋主欠費等法律糾紛，需確認是否具備「點交」條件。 2. 貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸款年限與成數可能有較嚴格規定，需預先詢問核貸情形。 3. 隱定瑕疵：法拍屋通常無法仔細勘驗內部結構，可能存在水電、漏水等未曝光問題，後續整修成本可能超出預算。 4. 市場波動：全球經濟或房市景氣循環可能影響未來轉手獲利空間。

物件評論

此物件位於台北市大安區黃金地段，生活機能與交通便利性極高，對於重視通勤效率與區域價值的買方來說，具備相當的吸引力。然而，考量其屋齡已達 36 年且為法拍屋，潛在風險與持有成本較高。

是否值得購買： 此物件僅適合具備充足預算、熟悉法拍流程或有整修能力的投資型或自住型買家。

主要理由：

地段價值高於屋齡劣勢：忠孝敦化站周邊為台北房價支撐力強的區域，即便屋舊，保值性仍佳。
風險評估：需優先確認是否可點交（取得房屋產權與使用權），以及銀行對老屋貸款的核貸成數。若無法取得無租約或順利點交的保證，建議慎重考慮。
隱形成本：請預留 500 萬至 1,000 萬作為整修備用金，並確認停車需求，因總坪數不含車位且樓層較低可能影響居住舒適度。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
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