一手屋屋況佳採光通風  南投買屋 / 南投買房 - 南投市平山電梯華廈3房南投土地仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：15.5 萬/坪
地址：南投縣南投市平山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南崗大道
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：11.56 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：漳和國小南投國中南投高中
鄰近公園：平山公園
生活機能：7-ELEVEN 麥當勞肯德基KFC PIZZA HUT 必勝客
附近交通：南投交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 558 萬，每坪約 15.5 萬，對於南投市的房價而言，屬於首購族容易負擔的門檻。機能完善：三房兩衛的格局符合一般家庭居住需求，且為電梯大樓，提升生活便利性。居住品質：前後陽台設計保證採光與通風良好；原屋主自住保養狀況佳，減少了整修成本。持有成本低：低公設比搭配低管理費，每月固定支出的負擔較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：28 年房產在銀行核貸與未來轉售上可能會面臨較嚴格的評估。無車位配套：總坪數不含車位，買方需額外考量停車問題或預算購買獨立車位。樓層因素：3 樓雖屬中高樓層，但在老舊電梯大樓中，部分購屋者可能偏好新成屋。單價參考：參考單價僅為估算，實際成交價格需視銀行評鑑與談判結果而定。
機會 (Opportunities)	交通優勢：鄰近南投交流道，適合在周邊工作通勤的買家，能快速連接中投公路。教育資源：鄰近漳和國小、南投國中及高中，若有學童家庭可滿足就學需求。生活圈成熟：周邊有公園及連鎖餐飲便利商店，日常採買與休閒機能完善。低價入手：在當前房市環境下，此價格點有機會以較低成本完成置產，利於未來轉售或自持。
威脅 (Threats)	維護風險：28 年屋齡建築未來可能需要投入公共設施整修費用（如外牆、水管更新等）。貸款限制：老舊房屋可能影響銀行貸額，買方需確認自身信貸狀況與頭期款支付能力。轉售流通性：老舊電梯大樓在市場上的競爭者多，未來轉手時的價格漲幅可能不如新成屋。管理品質：低管理費可能意味著社區維護預算有限，影響長期居住環境品質。