大地坪大面寬震後興建  南投買屋 / 南投買房 - 南投市震後花園美墅南投土地仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：26.61 萬/坪
地址：南投縣南投市南崗一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：56.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53 坪
附屬建物面積：3.3 坪
土地面積：48.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：170 元/月
鄰近學校：嘉和國小南崗國中南投高中
鄰近公園：南投縣立體育場
生活機能：南投基督教醫院海城buffet餐廳南投休閒農場三和游泳池南投縣政府
附近交通：南投交流道名間交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南投市震後花園美墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套完善：鄰近南投縣政府、縣立體育場及多所學校（嘉和國小、南崗國中），生活機能與交通（交流道）均十分便利。 2. 土地面積寬敞：標註土地達 48 坪，在透天別墅中屬於大坪數配置，居住空間感與隱私性較佳。 3. 價格合理：單價約 26.61 萬/坪，對於擁有大量土地的透天物件來說，具有相當的市場競爭力。 4. 結構安全性：宣稱為震後新建結構，相較於老舊房屋，耐震與居住安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護：屋齡約 22 年，雖非極老舊，但仍需留意管線、防水等潛在維護成本。 2. 數據一致性疑慮：資料中總坪數為 56.3 坪，但特色說明提及「300 坪私人花園」，兩者數據差異過大，需確認實際權狀範圍與使用範圍。 3. 廳數配置特殊：3 廳的配置可能意味格局較為方正或動線設計特殊，需確認是否符合家庭動線需求。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若購屋者有意進行內部裝修，可結合大面積土地優勢，提升居住品質與資產價值。 2. 區域發展：南投市政府周邊屬核心行政區，長期來看區域價值穩定，適合作為自住與收藏型資產。
威脅 (Threats)	1. 資訊確認風險：特色說明中的花園坪數與權狀總坪數不符，若未現場確認，恐有實際使用面積與預期落差。 2. 房產市場波動：需考量整體房市走勢，以及老舊透天在轉手時的流動性風險。 3. 停車與安全：車位為庭院式，安全性與便利性可能不如室內或機械車位，需視家族用車習慣評估。