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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：19.84 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 3衛 2陽台
- 總坪數：49.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.6 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 土地面積：29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：南投國中 南投高中
鄰近公園：三和游泳池 南投體育場
生活機能：南投市中心
附近交通：南投交流道 名間交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：南投國中 南投高中
鄰近公園：三和游泳池 南投體育場
生活機能：南投市中心
附近交通：南投交流道 名間交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點：南投市文化路透天物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 980 萬在市中心地區具有合理競爭力，單價約 20 萬元。5 房配置空間寬裕，適合三代同堂或規劃出租使用。鄰近知名學區（南投國中等）及公園設施，生活機能成熟，通勤交通方便。庭院式車位提供私密性與便利性。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 34 年，建築設備可能較為老舊，後續維修保養成本需納入評估。5 房但僅有 1 個廳室，公共空間規劃較少，動線設計可能不如新房靈活。銀行貸款對老屋成數或利率可能會有所限制。 |
| 機會 | 透過室內裝修翻新可提升居住品質與不動產價值。大坪數多房特性在租屋市場具吸引力，適合投資收租或自用兼投資。市中心土地供應有限，長期保值性尚可。 |
| 威脅 | 老舊房屋結構潛在風險可能影響買屋後的使用安全與保險理賠。市場流動性不如新成屋，未來轉手出售時可能需要較長時間。利率波動及整體房市行情變化亦為外部不確定因素。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「市中心大空間」與「高性價比」的購屋者來說，值得列入考慮，但建議需謹慎評估屋況。主要理由在於其總價控制在千萬以內，卻能提供近 50 坪的實體使用面積及多間房格局，在南投市屬於稀缺資源，且鄰近學校與公園的生活機能成熟，對於有小孩的家庭或需要頻繁通勤者相當友善。
然而，34 年的屋齡是最大的考量點，購房前務必請專業技師進行建物安全檢查，並預留整修預算。若能接受老建築的維護成本並善用空間優勢，這是一筆具有長期持有價值的選擇；若是追求現代化設施且預算有限，則需權衡後續翻新的投入與時間成本。
問與答
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