全新整理門禁管理  南投買屋 / 南投買房 - 新豐國小花園美墅南投土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：14.8 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.48 坪
附屬建物面積：6.43 坪
共同使用：9.78 坪
土地面積：24.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新豐國民小學
鄰近公園：南投燈會水舞廣場
生活機能：全聯福利中心 7-ELEVEN 蝦皮店到店南崗夜市南崗工業區
附近交通：南投交流道中興交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：南投縣府所在地透天厝，898 萬的總價在市場中屬於低總價入門選擇。 2. 格局寬敞實用：5 房 3 廳 3 衛的空間規劃，非常適合多人口家庭或三代同堂居住。 3. 學區優勢明顯：鄰近新豐國小，對有學齡子女的家長而言是重要加分項目。 4. 居住門檻低：標榜全新整理與拎包入住，可省去裝修的繁瑣流程與額外成本。 5. 交通便利：鄰近中興與南投交流道，周邊生活機能成熟，包含夜市與連鎖便利商店。
劣勢	1. 屋齡因素：32 年屋齡已接近中高齡住宅，可能面臨銀行貸款成數限制或年限縮短。 2. 土地坪數較小：建坪 60 多坪但土地僅約 24 坪，需考量土地持分比例與使用體驗。 3. 維護成本：透天厝長期維護責任需由住戶自行承擔，老屋可能產生較高的維修支出。 4. 車位配置：僅有一處平面車位，對於 5 房的大戶家庭而言，停車位數量可能稍顯不足。
機會	1. 自住房產保值：優越的學區與生活機能，能為長期自住提供較穩定的保值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近南崗工業區與夜市，具潛在的出租吸引力，適合投資客考慮。 3. 即時入住：對於急於購屋入住的買家，全新整理的狀態可大幅縮短籌備時間。 4. 改造潛力：若需調整格局，透天厝的結構通常比公寓更具變動彈性。
威脅	1. 貸款難度：銀行對 30 年以上的老屋估價可能較保守，可能影響買家的資金規劃。 2. 市場流動性：南投房市漲幅相對平緩，短期內房價大幅增值的機率較低。 3. 潛在隱患：老舊房舍需特別留意防水、管線老化及結構安全等隱藏性問題。 4. 管理維護：若該社區有收取管理費，需確認管理品質及長期支出的合理性。