2房車位公園  南投買屋 / 南投買房 - 南投市山水匯住宅大樓南投土地仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：23.76 萬/坪
地址：南投縣南投市竹林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水匯
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.36 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：13.04 坪
土地面積：5.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2527 元/月
鄰近學校：漳興國小南投國中南投高中
鄰近公園：平山里活動中心平山藍球場
生活機能：星巴克 7-ELEVEN 燦坤3C 麥當勞肯德基KFC PIZZA HUT 必勝客
附近交通：南投交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與建築品質：屋齡僅 5 年，屬於新成屋等級，居住環境新穎且維護成本相對較低。日月潭建設為在地知名建商，社區口碑與工程品質有保障。生活機能完善：周邊商圈成熟，擁有星巴克、連鎖超市及速食店等，日常採買與用餐極為便利。交通便利性：距離南投交流道僅 1.3 公里，往返台北或台中地區通勤時間可控，適合雙北工作族群。教育資源：鄰近漳興國小至南投高中，學區範圍明確，對有學童的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與空間感：總坪數 32.83 坪（不含車位），主建物約 17 坪，屬於小坪數設計，對於家庭成員較多的購屋者來說可能較為緊湊。車位類型：配備機械式車位，對習慣平面車位的買家而言，存取車輛較不便，且可能受限於車體高度。樓層考量：位於 3 樓（共 7 樓），雖非頂樓或底樓，但視窗視野可能受周邊建物或樹木阻擋，採光與隱私性不如高樓層。單價水準：參考單價約 23.76 萬/坪，在南投區域中屬於中高價位的住宅，對於預算有限的剛性需求者可能有一定門檻。
機會 (Opportunities)	区域發展潛力：南投作為日月潭觀光門戶及中部新興住宅區，長期來看具生活機能提升與土地價值上漲的潛力。租賃市場需求：鄰近學校與交流道，若能作為投資或出租用途，潛在租戶包含學生、通勤族或短租旅客，租金收益穩定。房屋翻新空間：因屋況新，買家可根據個人喜好進行局部裝潢調整，以優化空間動線或增加居家機能。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：房市景氣受利率與總體經濟影響，若經濟成長放緩，可能影響房價漲幅或轉手速度。流動性風險：相較於台北市，南投房市交易頻率較低，未來若想賣出時，可能需較長時間等待買家。管理成本：每月管理費約 2,527 元，雖屬合理，但長期持房需持續支付固定成本，需評估是否影響整體居住預算。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，視個人需求而定

此物件具備了「次新屋」的優勢與成熟的周邊環境，對於追求生活品質、頻繁往返高速公路上班，或計畫作為第二居所的買家而言，是一項不錯的選擇。主要理由有三：首先，屋齡僅 5 年且出自知名建商，居住安心度高，省去了老屋維修的麻煩；其次，位於竹林路商圈，生活機能極度便利，交通動線優越，能有效提升日常居住幸福感；最後，總價 780 萬在南投區域屬於中價位，對於預算有限但想住電梯大樓的家庭，性價比尚可。

然而，若您對空間坪數有較高要求，或對機械式車位有強烈偏好，則建議在實際看屋前優先評估此兩點是否符合您的容忍度。整體而言，這是一個品質與地段兼備的物件，只要價格與個人預算相符，值得購入。