捷運南屯站豐樂公園站  西區買屋 / 西區買房 - 已售出！台中文心秀泰捷運宅南投土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1088 萬
參考單價：24.77 萬/坪
地址：台中市西區大忠南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.87 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：9.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
鄰近公園：豐樂公園
生活機能：好市多、文心秀泰
附近交通：五權交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中市西區核心地帶，鄰近文心秀泰與好市多，生活機能完善；交通極佳，步行可達豐樂公園捷運站並鄰近五權交流道，通勤便利；房型為大三房兩廳並附贈平面車位，格局實用度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達32年，屬於老舊大樓，可能對貸款成數、年限及未來轉手產生影響；物件標題明確標示「已售出」，目前無法進行實際購買；位於5樓雖有電梯但非頂樓或特定高景觀樓層。
機會 (Opportunities)	西區捷運沿線資產具長期保值潛力；鄰近公園與大型賣場提供穩定的租屋需求，投資報酬率可能良好；若市場出現類似條件之可議價空間，對首購族具吸引力。
威脅 (Threats)	老舊大樓的公共設施與管線潛在維修成本較高，管理費負擔需納入長期規劃；32年屋齡在未來轉手時可能面臨銀行鑑價較嚴謹或買家意願降低的風險；房地產市場整體波動影響資產價值。

2. 物件評論

此物件目前標示為「已售出」狀態，因此無法作為當下的實際購買標的。然而，從投資與自住價值來看，這是一個具備高度競爭力的產品條件：位於西區核心生活圈，交通便利且鄰近文心秀泰商圈，三房加車位的配置在1,088萬元的價位段中，對於重視通勤效率的家庭或投資者來說相當具吸引力。

不過，購屋者必須正視32年屋齡帶來的風險，包括可能面臨較嚴格的銀行貸款條件、潛在的室內修繕成本以及老建築轉手流動性較弱等問題。建議若對此地段有興趣，可將目標轉向同區域房齡較新的物件，或評估此類老宅在扣除翻新預算後的實際單價是否仍具投資價值。整體而言，作為一個市場參考標的，它展示了西區捷運宅的價值潛力，但非即時購買首選。