土地53坪面寬7米5 南投買屋 / 南投買房 - 南投市振興透天南投土地仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~828 萬
參考單價：10.16 萬/坪
地址：南投縣南投市振興巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：81.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.96 坪
附屬建物面積：5.5 坪
土地面積：53.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：平和國小
鄰近公園：三和游泳池南投體育場
生活機能：家樂福南投果菜市場燦坤3C 楓康超市
附近交通：南投休息站中興交流道
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格性價比高：單價約 10.16 萬/坪，相較於南投市同地段新成屋，購屋門檻較低。 2. 格局與空間優勢：土地達 53 坪，屋內規劃六房六廳六衛，適合多代同堂或需要龐大儲存空間的家庭。 3. 通風採光佳：為邊間透天，具備三面採光設計，居住環境明亮且通風良好。 4. 生活機能成熟：鄰近家樂福、果菜市場及燦坤，距離中興交流道近，交通便利。 5. 停車友善：附設庭院車位，解決住家停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，可能面臨管線老舊、隔熱防水失效等問題，需預留整修預算。 2. 價格資訊不一致：資料顯示總價 828 萬，但描述文字提及售價 880 萬，需確認實際議價空間。 3. 樓層高度：四樓透天對高齡居住者而言，爬樓梯較為疲累，日後可能需考慮加裝電梯。 4. 巷弄位置：位於振興巷，相較主要幹道，進出動線可能稍需時間適應。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過現代化裝修與耐震補強，可大幅提升居住品質與房屋轉手價值。 2. 多功能使用：大坪數空間可彈性規劃為居家辦公室、分租模式，增加資產利用率。 3. 學區與休閒：鄰近平和國小及公園、游泳池，適合有學齡兒童或重休閒生活的家庭。 4. 通勤優勢：鄰近交流道，方便跨縣市通勤，對工作地點較靈活者具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 隱匿風險：老舊 RC 結構需確認是否有嚴重壁癌、白蟻或結構受損，可能導致額外高額修繕費。 2. 貸款限制：銀行對於老舊房屋貸款成數可能較嚴格，需預留自備款空間。 3. 維護成本：老屋隨使用年限增加，公共設施及房屋本體維修頻率與費用可能上升。 4. 市場流動性：老舊透天房產在市場上的轉手速度可能不如新大樓，若需快速脫手，週期較長。