中永和買屋-21喜美  林口買屋 / 林口買房 - A9捷運翡翠大道豪氣亮麗四房-21喜美4622

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬 (含車位價)
參考單價：56.21 萬/坪
地址：新北市林口區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠大道
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：122.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.93 坪
附屬建物面積：9.36 坪
共同使用：52.11 坪
車位坪數：20.76 坪
土地面積：15.12 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：12282 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於 A9 林口站核心區，鄰近三井商圈與東森總部，生活機能極佳，通勤便利。空間格局：總坪數達 122.4 坪（含車位），擁有 4 房 4 衛且具備 3 個主臥設計，適合大家庭或追求隱私者。樓層與景觀：位於 12 樓/20 樓，屬於中高樓層，採光與視野俱佳，且為一層兩戶配置，住戶干擾少。社區品質：屋齡約 11 年仍具新穎感，精品裝潢且管理嚴格（24 小時警衛），居住質感高。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本高昂：每月管理費達 12,282 元，一年即需支出約 15 萬元，長期持有心態負擔较重。價格水準：單價約 56.21 萬/坪，對於林口區域而言屬高檔價位，預算門檻較高。面積定義：總坪數包含車位空間，實際住宅可用坪數可能略低於此數據，需留意室內規劃。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：A9 站點與大型商場持續成熟，未來房價保值性與升值空間可期。市場稀缺性：高規格四房且具大面寬、多主臥的戶型在該社區較少見，若轉手或出租，目標客群鎖定度高（如企業主管、外籍人士）。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：房地產市場受經濟環境影響，高總價物件在市場冷卻時流動性可能較差。競爭壓力：林口新成屋或其他豪宅案可能推出相似規格產品，造成轉售時的價格競爭。