蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 海漾3房車南崁房地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1638 萬 (含車位價)
參考單價：37.6 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區洛陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：17.39 坪
車位坪數：8.08 坪
土地面積：8.64 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2608 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小、光明國中
附近交通：桃園客運/光明國中(光明路)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價已包含坡道平面車位，提高居住實用性；7 樓屬於高樓層，採光視野較佳且隱私性好；室內格局為 3 房 2 廳設計，符合一般家庭機能需求。
劣勢	屋齡達 21 年，需留意管線老舊或防水防漏等潛在整修成本；社區雖住戶單純但非大型指標社區，周邊環境可能較複雜；每月管理費為固定長期開銷。
機會	未來 G13 捷運站通車將大幅提升交通便利性與區域房價潛力；該區 3 房含車位產品釋出量稀少，後續轉手時競爭壓力較小且流通性較高。
威脅	房市景氣波動可能影響老屋成交週期與價格增值空間；周邊若推出新成屋專案，可能對二手房價造成價格競爭壓力。

物件評論

此物件對於注重生活機能穩定、預期長居或看好捷運升值的購屋者而言，具備值得入手的潛力。主要理由在於其總價包含車位且擁有實用的 3 房格局，性價比在當地市場相當具吸引力，加上未來捷運通車將帶來實質的資產增值機會。

然而，考量屋齡已達 21 年，建議您在決策前務必委託專業驗屋人員詳細檢測房屋結構、管線及防水狀況，以預留適當的整修預算並排除潛在隱憂。綜合評估後，此物件值得列入您的觀望名單進行比較與追蹤。

問與答

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