平鎮買屋 / 平鎮買房 - 巢世代南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：29.83 萬/坪
地址：桃園市平鎮區開封街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巢世代
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.88 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：18.61 坪
車位坪數：10.78 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2015 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南勢國小、平南國中
附近交通：桃園客運/技嘉科技
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數比價性高：總價約 1088 萬，單價近 30 萬/坪，在桃園地區具競爭力。 2. 交通便利：鄰近中山高、北二高及 66 快速道路，通勤臺北或科技園區方便。 3. 學區優勢：位於南勢國小與平南國中範圍內，適合重視教育資源的家庭。 4. 生活機能：鄰近連鎖超市及全家、萊爾富等超商，日常採買便利。
劣勢	1. 屋齡考量：房產已達 15 年，內部設施可能老舊，需評估翻修成本。 2. 衛浴配置：總坪數大卻僅有 1 間衛浴，對於多人居住而言，使用高峰時段可能較擁擠。 3. 車位類型：車位為坡道平面式，相比一般平地車位，駕駛技術需稍加注意。 4. 持有成本：每月管理費約 2015 元，需納入每月的固定支出預算。
機會	1. 翻新增值：透過室內裝修重新規劃格局，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 租賃需求：鄰近技嘉科技及交通樞紐，作為出租房產潛在租客族群穩定。 3. 區域發展：平鎮區持續開發中，長期持有具備資產保值潛力。
威脅	1. 老屋風險：隨著屋齡增加，未來若面臨社區重大修繕（如更換電梯、防水工程），可能需增提大筆基金。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，購屋資金投入後短期內若遇回檔，資產流動性需考量。

物件評論

這筆物件適合重視通勤效率與子女學區，且願意透過裝修提升居住品質的買家。

此處最大的賣點在於「價格合理性」與「交通學區優勢」。在桃園地區，近 1100 萬能取得 36 坪含車位的大空間，相當適合預算有限但追求空間的家庭。此外，靠近科技園區與高架道路，無論是自住通勤或未來出租需求都具備穩定度。

建議您在購屋前，務必仔細檢查房屋內部結構、管線及漏水狀況，並確認社區基金管理會目前的儲備金狀態。若能接受 15 年屋齡可能帶來的部分翻新成本，此物件仍是一筆具有實惠價值的選擇。

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