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近竹科園區交流道低總價透天 南崁房地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：64.48 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
寶山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：40.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.63 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 土地面積：25.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：自家庭院停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：2580 萬元對於新竹科學園區周邊的透天厝來說，屬於較低的入場門檻。 2. 格局寬敞：4 房 3 廳 3 衛的配置，空間規劃彈性大，適合大家庭或需居家辦公者。 3. 地段優勢：鄰近竹科與交大，租金需求與房價支撐性強，且鄰近交流道交通便利。 4. 面寬稀有：在低總價區間中，透天屋具備面寬優勢較為罕見。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：32 年的屋齡代表內部管線、裝潢可能需大幅翻新，隱含修繕成本。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在停車需求高的科技園區周邊可能是一大不便。 3. 樓層資訊複雜：登記為 3 樓，但實際有增建 4 樓，涉及產權與建築法規疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：透過整修提升居住品質，有助於未來轉手時獲取較高的評價。 2. 投資收租：鄰近學區與科學園區，適合出租給科技新貴或教職員，租金回報率穩定。 3. 資產配置：若購屋者長期持有，該區域土地價值隨周邊發展仍有上升潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 违建風險：增建的 4 樓若未列入產權登記，可能面臨政府稽查或強制拆除的風險。 2. 結構安全：老舊透天房屋需留意地基與抗震能力，翻修時須仔細評估結構強度。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，老房子在未來轉手時的流動性可能不如新成屋。 |
物件評論
此物件對於預算有限卻嚮往「竹科周邊透天厝」生活方式的購屋者來說，是一個值得考慮的入場選項。主要理由在於其總價 2580 萬元的門檻極低，且格局寬大，具備良好的居住機能與租屋潛力。
然而，建議您在決定購買前務必進行以下兩點確認：首先，請查明增建的 4 樓是否為合法建物，以免衍生法律糾紛或拆遷風險；其次，因屋齡已達 32 年，強烈建議委托專業技師進行房屋安全檢查，並預留一筆較高的翻新預算。若能解決违建疑慮並妥善整修，此物件兼具實用性與投資價值。
問與答
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