蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 心之丘店面南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：51.76 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄心之丘
格局：開放空間
總坪數：48.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.13 坪
附屬建物面積：4.84 坪
共同使用：27.1 坪
車位坪數：16.54 坪
土地面積：9.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2車位 ; 2個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2808 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：公埔國小、山腳國小、山腳國中
附近交通：機場捷運/A10山鼻站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：合雄心之丘店面

以下針對您提供的物件資料，以買房者的立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 地段交通佳：緊鄰機場捷運 A10 山鼻站，人流潛力高，適合零售或服務業。 2. 屋況新穎：僅有 2 年屋齡，初期維護成本低，硬體設施較少老舊問題。 3. 停車便利：總價包含車位且特色說明提到配有雙車位，對客戶訪客至關重要。 4. 空間規劃彈性：面寬大且坪數達 48 坪，適合多種店鋪型態（如診所、餐飲或連鎖店）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權類型：登記為「華廈」底商而非純商業區，部分行業可能需要確認核可狀況。 2. 管理費負擔：雖單價看似不高，但需考量長期每月管理費支出及公共區域維護成本。 3. 價格門檻：單價約 51.76 萬/坪，對於蘆竹區而言屬中高價位，初期資金壓力較大。 4. 隱私與安控：一樓店面雖易於進出，但也可能面臨較低的隱私性或需加強門面安全。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展：南崁地區持續開發，捷運沿線房價潛力看好，長期資產增值空間大。 2. 租屋市場：鄰近國小及社區住戶多，若規劃為零售或服務業種，出租收益可能穩定。 3. 自有品牌：適合希望設立自營據點的創業者，避免房租不確定的風險。
威脅 (Threats)	1. 產業競爭：該區域若有其他大型商場或新興商圈，可能會分流客源。 2. 景氣波動：零售業受經濟環境影響大，若景氣不佳，空置期可能拉長。 3. 政策法規：居住區內之商業使用若遇地方政府整建規劃，可能面臨轉型或變更限制。

2. 物件評論

此物件整體而言是一處具備長期持有價值且適合作為投資或自營使用的店面。

主要理由如下：首先，**「雙車位」與「近捷運」**是極強的賣點，在桃園蘆竹區域，同時擁有固定停車空間且臨近 A10 站點的底商並不多見，這對經營商業活動至關重要。其次，屋齡僅 2 年意味著您購入後無需立即投入大筆整修費用，可快速開業或出租。

然而，考慮到產權為華廈型態，若您計畫從事特定行業（例如餐飲重油煙類），建議務必先向管委會確認法規限制。此外，單價與總價對於一般投資標的而言屬於中高價位，建議評估您的預算流能力與預期租金報酬率後再行決定。

若您的目標是尋求穩定收租或打造自有品牌據點，此物件值得列為優先考慮對象。

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