中投旁休閒小農舍  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透369 農舍中投旁休閒使用有水有電

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：289.26 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮石川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：3.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.63 坪
土地面積：199.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 貨櫃屋
車位：庭院式
車位描述：庭院停車場

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北投國小
附近交通：中投快速道路+國3草屯交流道
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於草屯鎮石川路，鄰近中投快速道路及國三草屯交流道，交通便捷，往返台中或南投都相當方便。 2. 土地條件佳：強調 199 坪農地為「真平坦」，無坡度且非碎地，整理成本低，規劃停車或休憩都很直覺。 3. 基礎設施完善：有水有電可直接使用，省去開通費用與時間；4.5 米寬道路進出容易，物流或長輩來訪都無需擔心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 面積數據矛盾：資料顯示「總坪數 3.63 坪」，但特色說明卻提及 199 坪農地。這可能僅指建築面積或稅籍面積，易造成購屋者誤解實際使用價值。 2. 物種與型態複雜：標註為「貨櫃屋」同時又強調「農舍」，法律身份需釐清。若貨櫃屋未列入合法建築許可，後續增建或使用可能受限。 3. 單價計算怪異：參考單價高達 289 萬/坪，是基於極小面積計算，與土地總價值邏輯不符，需確認交易標的為土地還是僅為房屋。
機會 (Opportunities)	1. 被動收入潛力：現況有多車位可出租，可創造現金流以負擔持有成本。 2. 休閒使用價值高：平坦方正的地形適合打造露營基地或休憩空間，符合中北部民眾假日返鄉或短住需求。 3. 區位發展潛力：草屯近台中生活圈，若中投路沿線持續發展，長期持有具備增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：農地使用規範嚴格，需確認是否符合「農民資格」或農舍興建/保留規定，避免無法登記或遭拆除。 2. 資訊透明度不足：總坪數與特色說明落差過大，可能存在稅籍、產權分割或其他隱性问题未明。 3. 市場流動性：農地及貨櫃屋屬特殊屬性，轉手對象可能較少，若急需用錢可能變現速度較慢。

物件評論

此物件屬於「交通便利型」的休閒置產標的，整體條件在草屯地區具有一定的競爭力，特別是土地平坦且通水通电的部分，能大幅降低後續經營或使用的成本。然而，作為買方，我認為此物件值得購買的前提是完成詳細確認。

主要原因有三點：第一，必須釐清 3.63 坪與 199 坪的差異，確認總價 1050 萬所涵蓋的實際產權範圍（土地是否包含、建物是否有執照）。第二，需進一步核實農舍資格及貨櫃屋的法律定位，確保能長期合法持有使用。第三，建議參考附近同類型農地/民宿單價，評估當前單價在市場中的合理區間。若能解決上述疑慮並確認產權無誤，這將是一個兼具自住與投資潛力的好標的。

問與答

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證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

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