南投僑建國小店面  南投買屋 / 南投買房 - 南投土地專家透363 臨路店面用近工業區僑建國小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：20.21 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.009 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.01 坪
附屬建物面積：-0.001 坪
土地面積：23.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：僑建國小
生活機能：全聯超市
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：768 萬在南投市區屬於極具競爭力的透天價格。 2. 地段成熟：位於彰南路三段主要幹道，鄰近僑建國小及全聯，生活機能完善。 3. 停車便利：擁有前院空間可直接停放車位，省去尋找車位的困擾。 4. 使用彈性高：商業用地性質允許自住、營業或出租，用途多元。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：45 年房產可能涉及結構安全及水電管路老化問題。 2. 面寬較窄：約 4.2 米的面寬相對狹長，部分空間採光與通風需特別規劃。 3. 土地性質：商業用地在貸款成數或轉手對象上可能受限於住宅用途。 4. 噪音干擾：臨接 14 米大道路口，可能受車流噪音及尾氣影響。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值：透過內部裝潢與翻新，可大幅提升居住品質或租金回報率。 2. 租屋需求：鄰近工業區與學校，潛在租戶來源穩定（如通勤族或學生）。 3. 資產卡位：以低預算進駐核心市區，未來若都市更新或地段增值皆有潛力。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：老屋可能隱藏漏水、基礎沉降等潛在風險，修繕費用需預先評估。 2. 流動性較弱：商用或高齡透天在二手市場的賣家群體較少，流通時間可能較長。 3. 環境變化：臨路房產未來若有交通改道或噪音管制，可能影響居住體驗。

物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合預算有限卻執意想在南投市區擁有一棟透天房的買家，或是尋求收租回報的投資者。主要的購買理由在於其極具誘人的入場價格與成熟的核心地段；在房價高昂的環境下，能以 700 多萬入手臨路透天且附設停車空間，實屬少見的機會。

然而，購買前必須務實面對兩點風險：首先，45 年的屋齡意味著可能面臨高額的翻修預算，建議委託專業技師進行結構檢測；其次，臨接主要幹道帶來的噪音問題需在裝潢時做足隔音措施。若能接受老屋特性並將其視作長期資產，此物件的高性價比值得投資。

問與答

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南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

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