草屯國小旁透天別墅  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透305 市區別墅國小旁蛋黃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：40.74 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮儒林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：36.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.09 坪
附屬建物面積：3.68 坪
土地面積：23.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：草屯國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：草屯大觀市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於草屯市區核心地段，生活機能完善，鄰近學校與公園。總價壓在 1500 萬以內的透天物件，在市區中具備高性價比。格局實用為 4 房 3 廳 4 衛，滿足多人口家庭需求，且無需搶廁所。屋況穩定可直接入住，省去裝修時間與額外開銷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 21 年，銀行核貸金額可能較新案嚴格，需評估融資條件。總坪數約 36.77 坪，對於大家庭而言空間可能稍顯緊湊。資料顯示車位類別為「其它」，雖文案提及前院可停車，但產權合法性與專用性需再確認。
機會 (Opportunities)	市區透天土地稀缺，未來保值與轉手潛力相對穩定。鄰近知名小學，學區需求穩固，具潛在租賃市場價值。現有格局基礎良好，可視需求進行微調以符合現代居住喜好。
威脅 (Threats)	老屋潛在結構或管線老化問題，可能衍生後續維修成本。房地產市場景氣波動可能影響未來議價空間與轉手價格。若前院停車未列入產權登記，未來可能有鄰里糾紛風險。

2. 物件評論

此物件對於「重視地段便利性」與「預算有限但希望擁有獨立住宅」的購屋者而言，值得列入優先考察名單。主要理由是草屯市區透天總價能控制在 1500 萬以內極為稀缺，且具備即住性與完善的學區資源，長期自住或持有的價值較高。

不過，鑑於屋齡已達 21 年，建議在成交前務必進行結構體檢，確認房屋無重大瑕疵；同時須釐清前院停車的產權歸屬問題，以確保使用權益不受干擾。若能接受老屋可能需面臨較嚴格的貸款條件或潛在維護成本，此物件是一處性價比極高的選擇。

問與答

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證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

如果你正在找一個**願意說實話、走長路的人**，那我們，應該會聊得來。

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