淡江大橋三房  淡水買屋 / 淡水買房 - 北部土地廠房房屋淡江大橋即將通車天生雅筑三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1018 萬~~999 萬
參考單價：33.35 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.955 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.815 坪
附屬建物面積：3.821 坪
共同使用：5.319 坪
土地面積：10.549 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：900 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：天生國小
鄰近公園：滬尾砲台公園
生活機能：沙崙小菜市場
附近交通：果嶺大道公車站牌、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價近 999 萬即可購入三房，在淡江大橋通車區域具有較高的性價比。 2. 居住格局優異：邊間單位，採光與通風良好；廚房、衛浴皆設窗戶，有助於防潮與空氣流通。 3. 生活機能完善：位於沙崙商圈核心，鄰近果嶺大道公車站牌、全聯超市及夜市，日常生活採買極為便利。 4. 學區優勢：鄰近天生國小，對於有子女就學需求的家庭來說，是重要的加分項。 5. 屋齡新穎：屋齡約 13 年，建築結構較佳，相較於老舊透天或早期華廈，居住安全性與維修成本較為穩定。
劣勢	1. 坪效偏低：總坪數約 29.955 坪需容納三房二廳，平均每間臥房空間極為緊湊，居住舒適度可能受限。 2. 樓層因素：位於 2 樓，採光可能受前方建築遮擋，且隱私性較低樓層差，需注意周邊環境噪音干擾。 3. 訊息混淆：物件說明中夾雜土地規劃與廠房服務內容，顯示房源文案可能混用模板，需仔細釐清該筆交易僅為住宅買賣。 4. 車位問題：總坪數未包含車位，且該地區停車位可能較難租用或購買。
機會	1. 建設利多釋放：淡江大橋即將通車並銜接 64 快速道路，預計將大幅提升通勤便利性與區域房價潛能。 2. 保值與轉手：鄰近漁人碼頭景點，結合商圈與學區優勢，未來若遇產權轉移，應具備一定的流動性。 3. 低管理費：每月管理費僅 900 元，居住持有成本相對低廉。
威脅	1. 區域供應量：淡水區近期新成屋或預售屋推案持續，未來二手市場可能面臨同區競爭。 2. 交通建設延宕風險：淡江大橋若因故延後通車，短期內價格上漲動能可能受影響。 3. 地理環境風險：地處近海區域（沙崙路、漁人碼頭旁），需進一步確認颱風期間之淹水潛在風險。

物件評論

購買建議：值得列為首選看房名單，但需確認實際格局空間。

此物件對於預算有限卻又希望擁有三居室的家庭，或是尋求淡江大橋通車後資產增值的投資客來說，具有很高的吸引力。其主要理由在於：總價低於千萬元便能進入淡江大橋輻射區的沙崙生活圈，且屋齡新、學區確定（天生國小），這些都是支撐房價的關鍵基礎。

然而，您需特別注意「小坪數三房」的實際居住體驗。近 30 坪的空間要劃分三個房間，意味著各臥室空間可能相當狹小，若是長期家庭居住，建議務必親自看屋確認格局動線是否順暢。此外，看房時請忽略文案中關於土地與廠房規劃的描述，此部分應屬中介業者的其他業務宣傳，並非本戶住宅內容。若能接受坪數緊湊但地段優異的特質，此物件是一個相當實用的入場機會。

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北部土地廠房房屋

陳怡伶&高譽庭(仲介，收取服務費)

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