花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋推薦【超低公設・光合美宅】雙陽台高規寓所｜台灣大為

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：796 萬
參考單價：34.93 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市南京街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三軒茶屋
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.18 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.73 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：加價購
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明義國小、花崗國中
鄰近公園：花蓮文化創意產業園區
生活機能：中華市場、重慶市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	實坪率高，得房率優異：公設比僅 20.75%，遠低於市場新建案平均（約 33-35%），22.79 坪主體實際使用空間大，室內達 18 坪左右。格局通風極佳：位於角地雙陽台設計，雙衛浴皆有外窗，無暗房疑慮，採光通風性在同級距產品中罕見。生活機能成熟：位於花蓮市南京街核心區，鄰近中華市場、東大門夜市，且距花蓮醫院僅 1 分鐘路程，就醫與購物極便利。硬體設備新穎：全棟筏式基礎抗震佳，配備智慧門禁（人臉辨識）、智能儲物櫃及電動車充電預留管線。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 796 萬對於花蓮房市而言屬中高價位，需評估家庭預算負擔能力。停車資訊待釐清：資料標註總坪數不含車位，雖有平面車位，但需確認車位是否包含在內或需額外計價，以及車位數量與位置。噪音潛藏風險：鄰近南京街商業區及東大門夜市，若對街道噪音敏感，需注意 3 樓層之實際聲環境，特別是週末夜間可能較吵雜。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩健：由於地處市中心且鄰近醫院與學校，極易吸引醫師、教職員或短租客群，轉手或出租流動性佳。保值潛力：在老市區推出新大樓且主打超低公設的產品較少，具市場稀缺性，長期來看可能有較好的價差空間。生活趨勢符合：預留電動車充電設施及智慧科技配備，符合未來居住趨勢與政策方向。
威脅 (Threats)	區域老舊可能影響環境：周邊雖成熟但屬舊城區，街道寬度有限，高峰期或假日車流量大，可能影響通行與停車便利性。市場價格波動：房市整體景氣若有回檔，高單價物件在轉手時可能面臨較長的中間期。公設管理費差異：雖公設少，但新大樓仍需計入基本維護費用，建議詳詢社區管理費預算。

2. 物件評論

此物件對於重視居住實用性與生活便利性的購屋者來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

空間效能極佳：在房價高漲的趨勢下，以超低公設比換取更多的實際室內坪數，是目前市場上難得的 CP 值選擇，特別適合希望家裡的客廳、臥室能更寬敞的家庭。
地段與安全性兼備：位處花蓮市核心商圈，且採筏式基礎構造，加上智能安防系統，兼具便捷生活與居住安全，對於有學齡子女或需頻繁就醫的家庭來說非常適合。
建議確認事項：在決定購買前，強烈建議向建商或房仲確認「車位」的具體費用是否已含於總價內，以及實地考察 3 樓於晚間與假日的交通噪音狀況。若預算許可且能接受街景喧囂，這是一棟兼具實用與保值潛力的好房子。

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