建國南路一段電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 正義社區2樓★捷運忠孝復興站★中壢區4/15★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3420 萬~~2738 萬
參考單價：81.95 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114妙139784
社區：正義社區
總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：9.23 坪
土地面積：6.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：懷生國小步行15分鐘、懷生國中步行5分鐘
附近交通：捷運忠孝復興站步行5分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極為優越：位於大安區核心，鄰近忠孝復興捷運站，生活機能完善。 2. 價格具競爭力：參考單價約 81.95 萬元/坪，總價 2738 萬元，對於此地點而言具有一定吸引力。 3. 產權安全性高：透過法院拍賣取得，確保產權清晰，無一屋兩賣疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 39 年：老舊大樓可能面臨管線老化、外牆滲漏等隱憂，購後修繕成本需納入考量。 2. 低樓層位置：位於 2 樓（共 14 樓），隱私性與採光視野較差，且需注意噪音與蟲害問題。 3. 無停車位：台北市區精華地段通常車位難得，此標的不含車位可能影響未來使用便利性或轉手價格。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近懷生國小與國中，對於有子女就學需求的家庭而言是重大賣點。 2. 投資報酬潛力：因交通便利，具備良好的出租市場需求，租金回報率可能可觀。 3. 重建預期：位於台北市區，未來若有都更或重建機會，地段價值將顯著提升。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：法拍屋雖聲稱保證點交，但仍有遇到承租人拒遷或舊戶干擾之可能。 2. 銀行貸款限制：因屋齡較高（39 年），部分銀行可能降低放款成數或縮短貸款年限，需自備更多款項。 3. 市場價值波動：老舊社區若無人進行都更，長期而言房價增值潛力可能不如新案。

2. 物件評論

這筆位於大安區忠孝復興站的法拍屋，對於尋求核心地段且預算有限的使用者來說，是一個具備高性價比的選擇。其最大的優勢在於不可複製的地理條件與學區資源，能滿足通勤便利及子女教育需求。然而，39 年的屋齡與低樓層特性意味著購屋後可能面臨較高的維護成本，加上無停車位會縮減部分便利性。

購買建議： 此物件值得購買，但前提是您已做好心理準備與預算規劃。建議您在投標前務必實際勘屋，評估修繕或裝潢的潛在費用，並確認貸款銀行對高齡住宅的放款政策是否配合。若您看重地段優先於居住新度，且能接受老舊大樓的維護需求，這是一個可考慮的目標；若您是追求全新居住品質者，則需慎重評估低樓層與屋齡帶來的長期影響。

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