保興路二段農舍透天  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音國中★地坪1318.90坪★觀音區5/19★法拍屋代標推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2946.3 萬~~2357.2 萬
參考單價：29.38 萬/坪
地址：桃園市觀音區保興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113鳳101603甲
拍次：五拍
點交情況：不點交
總坪數：80.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.22 坪
土地面積：1745.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大潭國小車程5分鐘、觀音國中車程6分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為一筆極具特色的法拍農舍交易，總價約 3,000 萬即可擁有超過一千坪的土地及整棟三層建築，單價相當親民，對於尋求低成本置產或農業用途的買方而言，吸引力十足。然而，其核心價值在於土地而非建物本身，且受「農舍」使用限制影響，並非適合所有購屋族群。

購買建議：值得考慮，但需符合特定條件。

主要理由如下：

法規資格先決：買房前務必確認自己是否具備申請農舍的農民身分及相關資格，否則可能無法過戶。
土地價值優先：此物件適合將其視為「土地投資」或「自住田園別墅」規劃，而非傳統住宅投資，需考量未來長期持有的持管成本。
屋況與翻新預算：考慮到 30 年屋齡及農舍設施（如水電系統）可能較為簡陋，購屋者需預留一筆整修與地基加固的資金。

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