市立快樂國小、全聯、桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔過嶺買房桃林步道旁國中正對面|低總價全新整理三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1067.9 萬
參考單價：30.62 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.876 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.672 坪
附屬建物面積：2.998 坪
共同使用：7.206 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2567 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：市立快樂國小、市立會稽國中
鄰近公園：桃林鐵馬步道
生活機能：全聯、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價高性價比：總價約 1067.9 萬即可入手桃園市區（330 郵遞區號）電梯大樓，對於預算有限但需要三房格局的家庭非常友善。屋況新穎：標榜「全新整理」且衛浴更新、線路更新，買家可省去自行裝潢的時間與額外支出，入住準備快。交通便捷：對面即有往台北的 9069 公車及往中壢的 168 公車，對於在雙北或中部通勤的工作者極為方便。生活機能強：鄰近全聯、家樂福，採購飲食便利；緊鄰桃林步道，適合運動休閒。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 32 年屋齡，雖為老建築整理翻新，但仍可能影響部分貸款成數或銀行評估價值。樓層特殊：位於頂樓（12 樓/12 樓），夏季採光過強可能導致熱度較高，且需留意老舊管線防水與漏水風險。無車位：總價不包含車位，購屋後需額外考量停車問題（租賃或購買）。標題誤導性：標題提及「青埔」，但實際地址在桃園區大興路附近（會稽國中旁），並非新青埔特區，需釐清區域價值認知差異。
機會 (Opportunities)	低公設優勢：公共設施比不到 21%，得房率相對高，使用坪數較有實感。稀有格局：擁有「前陽台進出」設計，在電梯大樓中較為少見，能增加通風與採光條件。學區資源：對面即會稽國中，鄰近快樂國小，對於重視子女學區的家長而言是加分項。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著屋齡增長至 40 年及以上，未來轉手時可能面臨較嚴格的貸款限制或銀行鑑價壓力。頂樓潛在問題：若大樓管理維護不佳，頂樓長期受日曬雨淋易產生滲漏，維修基金使用率可能較高。市場競爭：同區域雖有交通優勢，但 newer development（新開發案）在設施與保值性上仍具競爭力。