電梯華廈  中山買屋 / 中山買房 - 法拍找劉姐台北市中山區合江街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6336 萬~~5068.8 萬 (含車位價)
參考單價：68.19 萬/坪
地址：台北市中山區合江街 20巷 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九171金
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：東林居
總坪數：74.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.87 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：30.26 坪
車位坪數：8.79 坪
土地面積：18.54 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號地下層8號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.79 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：長春國小大同高中國立台北大學
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店超方便
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：台北市中山區合江街法拍物件 (編號 1359067)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極具規模的居住空間：總坪數達 74.33 坪，在台北市區極為罕見，適合三代同堂或重視隱私的家庭，單價 68.19 萬/坪相比同區域新房具價格優勢。包含平面車位：台北住宅車位通常昂貴且稀少，此物件直接包含車位，大幅降低後續購置成本與麻煩。生活與交通機能成熟：鄰近捷運站與多條公車路線，且有傳統市場與便利商店，通勤與採買極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層無電梯風險：該屋為 9 樓華廈的第 6 樓，且屋齡已達 24 年，極可能未加裝電梯。對高齡者或攜帶重物不便。法拍物件潛在隱憂：作為法拍房屋，需承擔產權不清、原住戶拒絕遷移或漏水等修繕風險，需額外的時間與金錢成本處理。屋齡偏高：24 年房產的管線與結構可能逐漸老化，若欲整裝入住，預留的裝修預算將高於新成屋。
機會 (Opportunities)	學區資源豐富：鄰近長春國小、大同高中及台北大學，對重視子女教育的買家而言具吸引力。區域開發潛力：中山區合江街周邊近年持續發展，配合捷運環境，長期持有仍有保值與增值空間。總價與坪數平衡：雖總價約 5068.8 萬元屬高總價物件，但考量坪數優勢，對有大家庭需求的買家而言性價比極高。
威脅 (Threats)	法拍流程不確定性：若遇強拍困難或屋內債務糾紛未清理完畢，可能延誤交屋時間，影響居住計畫。流動性較低：70 坪以上的大戶在台北市二手市場流通性通常不如中小型單位，未來轉手難度與競標門檻較高。銀行貸款審查嚴格：部分銀行對於老舊法拍屋的貸款成數或評估價可能較為保守，需預先確認自身貸款資格。

2. 物件評論

此物件對於有大家庭需求且重視生活機能的買家來說，具有相當高的配置價值。主要理由在於其在台北市中心能提供近乎豪宅級的居住空間（74 坪含車位），且單價相對於中山區市場價格而言具吸引力。特別是其鄰近學校與捷運的條件，極適合以子女教育或通勤便利性為優先考量的家庭。

然而，購買決策前必須審慎評估法拍流程的不確定性以及六樓無電梯的生活適應度。若您已確認自身財力足以承擔潛在修繕費用，並願意處理相關法律程序，此物件值得列入優先考慮清單；反之，若尋求輕鬆入住的自住客，則需格外謹慎。

問與答

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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