大園A15站別墅  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】大園A15交流道旁雙車別墅青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：27.74 萬/坪
地址：桃園市大園區平安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗花墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：61.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住宅、樓梯間
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：地下室車庫可停2台

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大園國小大園國中
鄰近公園：橫峰河濱公園
生活機能：全聯頂好傳統市場
附近交通：大園交流道 A15捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：鄰近國道大園交流道約 500 公尺，距 A15 捷運站約 800 公尺，通勤台北、桃園機場非常便利。 2. 空間規劃實用：全棟 61.22 坪，擁有 4 房 3 衛，且每間房皆有窗戶，採光通風良好，適合三代同堂家庭。 3. 停車與儲藏：附設獨立雙車位車庫及額外置物空間，解決了都會區常見的停車難題。 4. 屋況即買即住：屋主維護良好，無需投入大額裝潢資金即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房齡已達 27 年：隨著時間推移，建築隱患（如水管、防水層）風險增加，未來可能需評估翻新成本。 2. 銀行貸款限制：老屋加上購屋者年齡可能會影響銀行成數或貸期，購房初期資金規劃需更為謹慎。 3. 社區型態局限：獨立別墅或低密度住宅相較於電梯大樓，在治安維護與公共設施管理方面可能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：青埔與 A15 周邊持續開發中，未來生活機能與交通網絡完善後，潛在增值空間可期。 2. 租賃需求穩定：因鄰近交通樞紐，對於機場、科技園區通勤者具吸引力，作為投資出租的坪效不錯。 3. 高性價比切入點：相較於同區域新成屋別墅的高價位，此物件單價約 27 萬/坪，是以較低門檻擁有大坪數居住空間的機會。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難易度：房齡較高後，未來 resale（轉售）流動性可能不如新成屋，需考慮長期持有。 2. 維修成本上升：隨著屋齡增長，外牆磁磚剝落、管線腐蝕等公共維修基金或自行修缮費用可能隨之增加。 3. 區域房價波動：若未來區域供給量大增（如新案開工），可能對老舊別墅產值造成排擠效應。

物件評論

此物件對於追求「大坪數實境」且重視通勤便利性的家庭而言，是一款值得列入清單考慮的標的。其最大亮點在於地段與空間的平衡：既享有 A15 捷運圈與國道出入口的便捷交通優勢，又擁有 4 房雙車位的大戶格局，且單價在別墅類型中相對親民。

然而，您必須正視「27 年屋齡」帶來的潛在影響。建議在簽約前，務必請專業技師進行更詳細的房屋體檢，確認結構安全與管線狀況，並同時確認銀行對老屋的貸款成數與條件是否符合您的財務規劃。若您能接受初期可能的維修投入，且以自住為主、長期持有為目標，此物件具備相當高的居住實惠性與生活便利性。

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