安南區電梯大樓預售屋
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湖映白正臨水景公園無敵視野黃金樓層景觀2房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.37 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
樂活路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖映白
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.46 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：18.48 坪
- 土地面積：2.4 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 35樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：中央水路景觀公園
生活機能：國安市場、全聯超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：中央水路景觀公園
生活機能：國安市場、全聯超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於重視居住質感、子女教育以及對未來通勤有明確規劃的買家而言，此物件是值得考慮的優質標的；但若是預算敏感型或需要多人分房居住的大家庭，則需審慎評估坪數效用。
主要理由： 這棟「湖映白」最大的賣點在於其稀缺性與未來潛力。正臨水景公園的高樓層視野在安南區極具吸引力，且 0 年屋齡保證了居住的現代化與低維護成本。加上九份子核心地段的學校資源與即將落實的北外環建設，長期持有價值可期。
然而，您需要特別注意單價門檻與坪效問題。由於總坪數包含車位，室內實際使用空間對於 2 房格局來說相當緊湊，僅有 1 個衛浴在家庭成員增加時會成為瓶頸。因此，如果您將此視為首購改善或投資標的，且能接受其單價高於區域平均水位，這將是一個兼具自住舒適度與資產配置價值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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