安南區電梯大樓預售屋  安南買屋 / 安南買房 - 湖映白正臨水景公園無敵視野黃金樓層景觀2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：34.37 萬/坪
地址：台南市安南區樂活路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖映白
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.46 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：18.48 坪
土地面積：2.4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 35樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：中央水路景觀公園
生活機能：國安市場、全聯超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安南區湖映白

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與視野優異：位於黃金樓層（6 樓），正臨萬坪中央水路景觀公園，無敵視野能提升居住品質。新屋優勢：屋齡為 0 年，房況全新，初期維修成本低，且符合現代建築規格與智慧家電整合趨勢。核心地段：坐落九份子精華區，鄰近國安市場及全聯超市，生活機能成熟且動線便捷。教育資源：緊鄰九份子國中小，對有學齡兒童的購屋者而言，節省通勤時間且方便接送。
劣勢 (Weaknesses)	坪數分配需評估：總坪數 34.33 坪包含車位，室內實用面積可能較小，對於 2 房格局而言，空間配置顯得精簡。衛浴數量單一：1 衛配置對於 2 廳 2 房的動線規劃，在早高峰時段可能造成家庭成員使用上的競爭。價格門檻較高：參考單價約 34.37 萬/坪，相對於安南區整體行情屬於高檔價位，初期購置資金需求較大。
機會 (Opportunities)	交通建設加成：北外環四期重大建設完工後，連結南科將更迅速，有助於提升通勤便利性與區域能見度。資產增值潛力：隨著九份子地區持續開發完善，地標建築效應可能帶動房價穩健上漲，具備投資增值空間。租賃需求穩定：鄰近南科及學校，未來若考慮出租，承租客群以科技新貴或陪讀家庭為主，租金回報率有望維持在不錯水準。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價的小坪數產品（2 房），在二手轉手時可能面臨買家池較窄的情況，脫手速度可能受整體房市景氣影響。同區競品競爭：周邊若持續有新案或預售屋推出，價格競爭可能會影響本物件的溢價空間與持有價值。區域發展速度：安南區開發進度有時會比預期緩慢，建設利多若未能如期實現，可能影響投資報酬率的落袋時間。