透天,中正區  中正買屋 / 中正買房 - 新豐街車位透天基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：38.48 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：39.971 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.209 坪
附屬建物面積：10.762 坪
土地面積：26.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深美國小.八斗國中
鄰近公園：八斗子公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：海洋世界
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與通勤優異：位於新豐街精華地段，鄰近國道 62 號快速道路，台北通勤時間可控，對於在工作於大台北地區的家庭非常便利。 2. 生活機能完善：步行即可到達全聯、麥當勞及各大超商，滿足日常采買需求。 3. 學區資源穩定：位於深美國小與八斗國中對口學區，若有子女就學考量是重要加分項。 4. 空間規劃合理：四房兩廳三衛的格局對於透天厝而言相當寬敞，居住品質較高。 5. 車位優勢：特色說明提及門口可停車，在老旧小区或地狹人稠區域為極大便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋達 37 年，意味著管線、防水、外牆等可能有老舊問題，購屋後可能需投入一筆裝修維護預算。 2. 單價考量：每坪約 38.48 萬的參考單價，相較於同區域其他物件可能略高，需比對當地成交行情確認合理性。 3. 產權名稱疑義：標題提及「土地廠房」但用途為「住家用」，務必確認土地登記與稅籍是否相符，避免後續產權困擾。 4. 周邊環境：鄰近海洋世界可能於旺季帶來人流與噪音干擾，雖也有公園，但仍需考量居住靜謐度。
機會 (Opportunities)	1. 保值與漲價潛力：若基隆市區更新或 62 號道路效益持續擴大，該地段房價具備長期上漲空間。 2. 出租需求穩定：靠近學校且通勤便利，非常適合學區租屋族或台北通勤族承租，投資回報率具吸引力。 3. 老宅翻新的價值提升：對於有裝修預算與能力的買家而言，透過內部翻新可大幅提升房屋居住價值與未來轉手難度。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：北台灣多雨氣候下，37 年透天厝需高度警惕漏雨或結構安全問題，驗屋成本高。 2. 流動性較低：基隆整體房市流動性不如台北，房齡超過 30 年的住宅在未來轉手時可能面臨客群受限的情況。 3. 區域發展限制：老舊街區可能受限于都市計畫更新速度，周邊景觀與停車環境改善幅度有限。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳細驗屋。

這棟位於新豐街的透天厝對於「台北通勤族」或「重視學區的家庭」來說，是一個相當具吸引力的選項。其最大賣點在於兼具了便捷的交通（國道 62）、完善的生活機能以及優質的學校資源，且總坪數大、房數多，居住空間遠勝一般公寓。

然而，購屋前需特別注意「37 年的屋齡」帶來的潛在維修成本，並務必確認產權標的與土地用途是否完全相符（標題提及廠房但用途為住家）。若經專業驗屋確認結構無大礙，且屋主願意配合適當裝修，以 1538 萬的總價在基隆中正區仍具備相當的居住性價比。建議您優先安排現場看屋並查詢該地段的淹水風險紀錄，再做出最終決定。