橋頭買屋 / 橋頭買房 - 高雄土地開發降價：橋科實中xR22捷運2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：33.75 萬/坪
地址：高雄市橋頭區新東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祐陞橋科綻大樓區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.078 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.826 坪
附屬建物面積：3.542 坪
共同使用：17.71 坪
車位坪數：8.535 坪
土地面積：4.644 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2556 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：興糖國小、楠梓國中
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：全聯福利中心橋頭成功南店
附近交通：紅線青埔站、捷運青埔站(成功南路)公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1150 萬含車位，單價約 33.75 萬/坪，在橋頭新市鎮與周邊區域中，含停車位的房價門檻較低。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，為全新空屋，省去裝潢成本與時間，可即買即住或作為投資收租。 3. 社區規劃單純：一層 9 戶、共 3 部電梯，全棟僅 109 戶，居住密度低，公共區域維護與採光通常較佳。 4. 生活機能完整：鄰近全聯、7-11、診所等，且有高雄都會公園，滿足日常採購與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：2 房 1 衛的配置對於多人口家庭或早晚尖峰時段的使用便利性可能不足。 2. 坪效考量：總坪數 34 坪包含車位，意味着實際室內居住面積較小，需確認格局是否寬敞。 3. 學校選擇：鄰近學校為興糖國小與楠梓國中，若對特定學區有較高要求，可能非首選。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於橋科實中周邊及橋頭新市鎮發展重鎮，未來隨產業與交通建設完善，具備增值空間。 2. 議價空間：廣告標題特別提及「降價」且屋主誠意出售，顯示賣方有成交意願，買家可能有壓價或談條件的機會。 3. 交通便利性提升：鄰近台一線及國道一號，對於在科學園區或通勤至高雄市區者極為方便。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：橋頭新市鎮與周邊地區近期新房案多，未來二手市場可能面臨新案與舊案競爭，影響漲幅。 2. 交通建設時程：所列鄰近捷運站（青埔站）的實際距離需實地確認，若建設延遲或步行時間過長，可能影響預期便利性。