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桃園房地通 大新二街美透店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：53.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
大新二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：127.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115.34 坪
- 附屬建物面積：12.63 坪
- 土地面積：48.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於桃園蘆竹區，鄰近大竹國小與國中等教育資源，周邊有公園與黃昏市場，生活機能完整。現已出租予補習班，擁有穩定的租約與每月固定現金流。整棟五樓透天格局大（127.97 坪），具備高度改造或擴充彈性。 |
| 劣勢 | 投資報酬率偏低，年租金收益約 60 萬，相對 6,800 萬總價之租售比僅約 0.87%，低於一般銀行定存利息。物業用途為商業用，無法辦理住戶登記，且需負擔較高稅率。屋齡已达 15 年，後續維護成本可能增加。坪數雖大但未包含車位，對商辦使用便利性稍打折扣。 |
| 機會 | 桃園捷運橘線等基礎建設完工後，區域房價升值潛力可期。若您有自營事業需求，可將此地作為總部或辦公地點使用，發揮空間最大價值。若現有租約到期，可依市場行情重新招租以提升收益。 |
| 威脅 | 承租方為補習班類商業用，政策法規變動可能影響營運環境或租金支付能力。商業性質資產流動性較住宅差，未來轉手時買盤相對有限。樓層高至五樓，若無電梯配置，對上下貨物或人員移動造成不便，可能降低未來招租吸引力。 |
2. 物件評論
購買建議：不建議作為純投資標的，僅適合「自用或長期資產配置」者考慮。
此物件最大的問題在於租售比不理想。總價 6,800 萬產生的年租金收益（約 60 萬）折算下來年回報率不到 1%，這意味著單純靠收租無法抵銷資金成本，甚至可能跑輸通膨與定期存款利息。對於一般購屋者而言，此報酬率難以支撐投資效益。
然而，若您本身有在桃園發展事業的需求，或是看重蘆竹區因捷運建設帶來的長期增值潛力，並打算在持有期間自行使用該空間，則此物件的大坪數與商業性質尚具價值。建議在決定前，務必確認屋內是否有無電梯配置、評估後續維修費用，並審慎考量未來租金成長率是否足以改善目前的低報酬狀況。
問與答
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房仲電話：0953-313354
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經紀業名稱: 威睿有限公司
證號: (104)桃市經字第001465號
太平洋房屋 桃園蘆竹大興店 03-3238001
室內電話：03-3238001
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