觀音電梯套房店面出租  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園房地通觀音電梯套房47間+洗衣店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：25.27 萬/坪
地址：桃園市觀音區長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 47房(室) 47衛
總坪數：348.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：220.42 坪
附屬建物面積：20.9 坪
共同使用：106.94 坪
土地面積：90.14 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樹林國小、草漯國中
鄰近公園：草漯六合公園
生活機能：長春市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻與彈性：雖總價約 8,800 萬，但產權可分層出售，可視資金狀況選擇整棟持有或拆售，降低投資門檻。 2. 高租售比潛力：鄰近觀音工業區，適合企業作為員工宿舍需求大，目前 47 間套房租金收入穩定。 3. 現狀完善：一樓含洗衣店產權獨立，房間內附設電熱水器、冷氣及陽台，設備可直接點交使用。 4. 生活機能便利：鄰近長春市場與三大超商，滿足租戶日常生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高單價總額負擔：整棟標的总价高達 8,800 萬，適合資金充裕的投資客或企業，對一般自住買家門檻過高。 2. 房舍密度高：一棟內有 47 間套房，對於追求私密性的買家來說較無感度，且管理維護成本較高。 3. 地理位置偏鄉：位於觀音區工業區，相較於桃園核心區，生活氛圍偏向工作通勤型，而非繁華都市。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：賣方願意在售出後回租洗衣店，表示有強烈的去化意圖，屋主價格可談性高。 2. 產業發展紅利：隨觀音工業區持續成長，員工住宿需求預期穩定，有助於租金水漲船高。 3. 資產分拆流動性：若整棟持有壓力大，可選擇將部分樓層或房號單獨出售給小投資客，提升整體資金流動性。
威脅 (Threats)	1. 租戶來源單一：主要依賴附近工廠及工業區員工，一旦產業景氣波動或企業縮減員額，可能面臨空置風險。 2. 建築維護老化：屋齡 14 年，隨著使用年限增加，電梯與公共設施的維修基金需預留充足。 3. 住宅區法規風險：雖位於住宅區使用住家用，但若作為大規模宿舍經營，仍可能面臨鄰舍抗爭或相關租稅規範變化的潛在壓力。