龜山銘傳大學收租套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園房地通龜山大同路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：44.8 萬/坪
地址：桃園市龜山區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 12衛
總坪數：30.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.31 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳大學
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	高殖利率與穩定現金流：月租金收益達 61,000 元，年收約 73.2 萬，相對於總價 1358 萬，計算空屋狀態下的年殖利率約為 5.4%，在當前房市環境中具吸引力。地段需求穩健：鄰近銘傳大學，學生與教職員租屋市場需求持續存在，出租風險相對較低。現況良好：目前為套房出租中，顯示該物業具備立即產生收益的能力，無需等待裝修或空置期。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 45 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老化、結構維護成本增加等問題，未來貸款年限或銀行估價可能受限。單價較高：參考單價約 44.8 萬/坪，對屋齡而言單價偏高，投資回本壓力較大。配套不足：資料顯示不包含車位，對於周邊租屋族群（如教職員工）吸引力稍減。管理複雜度：房屋內部格局為多間套房密集規劃（12 房 12 衛），若為整體購買，後續租客管理、抽排煙與水電維護較一般住家複雜。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：隨著周邊學區發展或都市更新議題發酵，土地價值可能隨之提升。改造空間：特色說明提及室內挑高，若未來有政策允許或市場需求改變，仍有內部格局調整與提升單價的空間。抗通膨標的：租金收益具有調漲潛力，長期持有可對抗通貨膨脹。
威脅 (Threats)	租賃市場波動：大學人口數量若有變動（如少子化或招生減少），將直接影響租屋穩定性。維修負擔：老舊透天可能涉及結構補強或公共安全設施改善，潛在維護費用高昂。流動性風險：此類多戶套房投資標的，交易市場相對窄小，未來轉手速度可能不如一般單人住宅。

物件評論與購買建議

是否值得購買： 對於「收租型」投資者而言，此物件具備相當的吸引力；但若以自住或短期價差獲利為目標，則需謹慎評估。

主要理由：

殖利率具優勢：在當前低利環境下，近 5.4% 的理論租金報酬率提供了穩定的現金流，能有效抵銷老屋折舊帶來的隱憂。
地段抗跌性強：靠近大學的房產通常具有較強的租屋剛需，減少了長期空置風險。
需注意的隱患：屋齡 45 年且單價偏高，建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細勘驗，確認結構安全與潛在修繕成本，並評估銀行對老屋貸款成數的限制，以確保資金規劃無虞。若您尋求的是長期被動收入且能承擔維護責任，這是一筆不錯的配置；反之則不建議入手。