大竹商圈透天  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園房地通福林居別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：29.53 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區福林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福林居
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.497 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.545 坪
附屬建物面積：4.952 坪
土地面積：21.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：1F停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
生活機能：大竹黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 53.5 坪，擁有 5 房 2 廳 2 衛的大格局，適合多人口家庭或需書房、育兒室的小家庭。 2. 性價比高：單價約 29.53 萬/坪，在蘆竹地區擁有如此坪數的透天厝，總價 1580 萬具一定吸引力。 3. 配套完善：屋內已含平面車位，減少額外購置成本；鄰近大竹國小、國中與黃昏市場，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 20 年，可能面臨管線老舊、防水或結構檢修問題，需預留裝潢維修預算。 2. 樓層高度：整棟 4 樓且未提及電梯，對長輩上下樓或搬運重物可能造成不便。 3. 衛浴數量：5 房配置僅有 2 間衛浴，若家庭人口多，早高峰時段可能需爭奪使用空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：蘆竹區鄰近桃機與科技業園區，未來升值潛力可期，特別是在交通便利處。 2. 裝修增值：透過室內裝修優化格局或增加衛浴數量，可提升居住品質與未來的轉售價值。 3. 學區資源：鄰近大竹國中小區，對於重視孩子教育環境的家庭來說，是長期居住的穩定優勢。
威脅 (Threats)	1. 高額貸款：總價 1580 萬意味著較高的房貸負擔，需審慎評估家庭現金流與利率變動風險。 2. 市場流動性：透天厝的轉手週期通常長於公寓，若未來需變現，可能面臨較長時間。

2. 物件評論

此物件對於追求居住空間、有親子需求或計畫長期居住的買家而言，具有購買潛力。主要理由是單價與坪數比例在蘆竹地區算具競爭力，且包含車位與完善的學區資源，非常適合 3 代同堂或需要多房間規劃的家庭。然而，鑑於屋齡已達 20 年，建議您在簽約前務必聘請專業鑑定人員檢視房屋結構與管線狀況，並預留適度的整修基金。若您能接受爬樓梯且對維修預算有準備，這將是一個高品質生活的良好選擇。