大竹金透店  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園房地通大竹上興路金透店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2900 萬~~2500 萬
參考單價：42.9 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區上興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4衛
總坪數：58.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.64 坪
附屬建物面積：3.63 坪
土地面積：23.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：上竹池塘公園
生活機能：大竹黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙重收益潛力：一樓為營業中洗衣店，上層規劃為套房，具備持續收租的現金流。 2. 停車便利：位於透天厝基地，標榜好停車，在都會區這是極大優勢。 3. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、公園及國中小學，居家或投資租給學生家庭都具吸引力。 4. 單價合理：每坪約 42.9 萬的價格，在蘆竹區屬於相當合理的透天店面水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 28 年，未來可能面臨管線老舊或維修基金不足的風險。 2. 隱私與噪音：一樓為商業店鋪，若 upstairs 自住，需考量店家營業時間帶來的動靜影響。 3. 車位不包含：總坪數未包含車位，若有自用小車需求，需另行處理停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：蘆竹區鄰近桃園機場捷運線，長期來看具增值潛力。 2. 租金調漲空間：目前為一樓店面搭配套房模式，若市場需求增加，未來有租金調漲或改造空間。 3. 自用擴充性： 4 層樓空間寬敞（58 坪），若改為自購後自行規劃居住，空間彈性大。
威脅 (Threats)	1. 建築老化成本：隨著屋齡增加，未來修繕與更新設備的潛在費用可能上升。 2. 市場利率風險：高總價涉及較高貸款金額，若面臨升息週期，還款壓力會較大。 3. 租戶穩定性：依賴收租作為回本工具，需留意一樓店家或上層套房是否有空屋風險。