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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：62.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台
總坪數：63.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.78 坪
附屬建物面積：2.03 坪
土地面積：19.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小中興國中
生活機能：仁愛市場
附近交通：風禾公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與規劃：位於中路重劃區，屬於桃園市發展潛力區，鄰近文山國小、中興國中及風禾公園，生活機能與教育資源完善。房屋條件：屋齡僅 4 年，屬輕屋齡新成屋；為邊間透天厝，採光通風通常較佳。收益與成本：自家門口停車解決停放問題；0 管理費可降低持有成本；住辦兩用且可立招牌，增加經營彈性。空間規劃：格局為 4 房 2 廳，適合大家庭居住或作為套房收租。
劣勢 (Weaknesses)	單價與預算：參考單價約 62.37 萬/坪，總價近 4,000 萬，對於一般自住客而言門檻較高。建築形態：標示屋凸 2 層共 6 樓，但登記為 4 樓，可能存在增建或屋頂使用權爭議；高樓層若無電梯對行動不便者不友善。密度問題：坪數雖達 63.81 坪，但分佈於多層樓且規劃為 5 衛，空間密度較高，私密性可能不如單戶透天。
機會 (Opportunities)	投資回報：4 間皆為套房設計配合住辦兩用，適合將部分房間出租或作為辦公室使用，現金流潛力大。區域成長：中路重劃區持續開發中，隨著周邊商業與住宅環境成熟，長期來看具備資產增值空間。市場需求：鄰近學校與公園，吸引學生、教師及通勤族群，租房或買房的需求穩定。
威脅 (Threats)	法規風險：住辦兩用在特定區域可能面臨稽查壓力，若未來管制商業行為在住宅區的使用，將影響營收。景氣波動：在高單價之下購入，若遇房地產市場回檔，持有心態會較重，轉手成本也相對較高。出租風險：高坪數分割為多間套房，需確保周邊租戶供給穩定；一旦空屋率高，將直接影響收益表現。