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桃園區大樓【馨馨推薦】Room18稀有2+1房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民有三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：ROOM18
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.119 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.001 坪
- 附屬建物面積：3.013 坪
- 共同使用：13.105 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：平移式機械車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住品質與格局： 房況為全新未入住，省去裝修繁瑣；2+1 房設計加雙衛浴，格局方正且採光良好（大面積落地窗）。 價格與坪效： 總價 1380 萬，參考單價約 38.21 萬/坪，在桃園區屬於合理範圍，且含車位。 樓層與位置： 4 樓/12 樓屬中高樓層，採光通風佳；鄰近寶山市場、公園及大有國中，生活機能便捷。 |
| 劣勢 | 停車方式： 為坡道機械式車位，對於習慣平面車位的買家而言，存取車輛可能較為不便或需額外學習。 屋齡因素： 屋齡約 15 年，雖房況新穎但社區公共設施或外牆隨時間可能會有老化維護需求。 |
| 機會 | 空間規劃彈性： +1 房設計與大陽台提供高彈性變化空間，適合未來家庭結構調整（如增加兒童房或書房）。 區域增值潛力： 鄰近學校與公園生活圈成熟，對於求學或重視休閒的買家具有吸引力。 |
| 威脅 | 社區維護狀況： 需確認管理費 2591 元/月對應之社區公設運作情形及修繕基金提撥是否充足。 轉手難度： 機械式車位在未來二手市場可能影響部分買家的購屋意願，進而影響流動性。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合重視居住品質的小家庭。
此物件最大的亮點在於「全新未入住」的條件，讓您無需面對新房交屋後的等待與裝修干擾，可以直接擁有理想的採光與雙衛浴格局。36 坪的空間搭配彈性 +1 房設計，對於預算有限但追求生活寬度的買家而言，性價比相當高。
然而，在決策前您需要特別考量「機械式車位」是否適應，以及屋齡 15 年社區的維護現況。如果您能接受存取車輛的方式，且確認過社區財務運作正常，這將是一處既實用又具規劃彈性的好居處。
問與答
桃園蘆竹大樓
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暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
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證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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