桃園八德景觀兩房  八德買屋 / 八德買房 - 三鶯北大買屋八德合雄M二房車小巢希望儷嘉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.98 萬/坪
地址：桃園市八德區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄M/合雄御璟NO2
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：38.204 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.403 坪
附屬建物面積：1.848 坪
共同使用：18.953 坪
車位坪數：9.906 坪
土地面積：4.607 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1815 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：建德公園
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1298 萬元，包含車位，參考單價約 34 萬/坪，在該區域性價比高。 2. 知名建商：合雄建設開發，建築品質與物業管理通常有較佳保障。 3. 即住優勢：附全室傢俱，省去裝潢時間與額外開銷，9 樓樓層採光通風良好。
劣勢	1. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若居住人口較多或需頻繁接待親友，使用上可能較擠。 2. 環境干擾：鄰近興仁夜市商圈，週末人流密集時段可能伴隨噪音或擁堵情況。 3. 車位型式：坡道平面式車位在高峰時段出入可能需要等待。
機會	1. 區域發展：八德區鄰近桃園車站與三鶯北大計畫區，生活機能與交通便利度持续提升。 2. 學園資源：鄰近八德國小、國中，適合重視子女教育需求的家庭購屋。 3. 資產配置：含車位總坪數達 38 坪以上，具備一定的居住空間與投資標的價值。
威脅	1. 市場競爭：周邊新成屋供給量可能較大，未來轉手時需面臨同區房源競爭。 2. 經濟風險：在高利率環境下，總價近 1300 萬之房貸本息支出壓力需納為預算考量。 3. 區域特性：夜商圈周邊部分住宅可能較受噪音與衛生疑慮影響，需實際看房確認。

物件評論

此物件對於預算在 1300 萬元以內、追求高性價比與便利生活的購屋者而言，是一筆值得優先考慮的標的。主要的購買理由在於「總價含車位」以及「知名建商全配家具」這兩點優勢，能有效降低購置成本與等待交屋的磨合期。不過，由於鄰近夜市且僅有一間衛浴，建議您親自實地勘聽噪音狀況，並評估是否符合自身家庭成員的生活習慣後再行決定，若這些條件均在您的接受範圍內，此房產具備良好的居住價值與潛力。